Dieses im Jahr 1964 errichtete Wohn- und Geschäftshaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist ab Juni 2025 vollständig bezugsfrei. Das Objekt umfasst zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit, die je nach Bedarf weiterhin gewerblich genutzt, neu vermietet oder zu zusätzlichem Wohnraum umgebaut werden kann.
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: So wurde die Fassade vor etwa drei Jahren neu verputzt, die Dachrinnen komplett erneuert und das Dach vor rund zehn Jahren ausgebessert, sodass es sich heute in einem sehr guten Zustand befindet. Im Jahr 2018 wurde zudem die Dachdecke von innen gedämmt.
Die Fenster stammen aus etwa 2010 und sind gut gepflegt. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung aus dem Jahr 2015, wobei der Öltank ebenfalls erst vor rund acht Jahren erneuert wurde. Im 1. Obergeschoss wurden innerhalb der letzten zehn Jahre Laminat- und Parkettböden verlegt, während das Dachgeschoss mit einer neuen Eingangstür sowie Laminatboden ausgestattet wurde. Beide Wohnungen verfügen über eine zusätzliche Innendämmung mit Dampfsperre, was zur Energieeffizienz beiträgt.
Highlights:
- Ab Juni 2025 komplett leerstehend - sofortige Nutzung oder Neuvermietung möglich
- Flexibilität: Gewerbeeinheit auch als Wohnraum nutzbar
- Außenputz erneuert (ca. 3 Jahre alt)
- Dach in gutem Zustand, Dachrinnen erneuert, Innendämmung 2018
- Heizung (2015) und Öltank (ca. 8 Jahre alt) modernisiert
- OG modernisiert mit Laminat und Parkett
- Neue Eingangstür im Dachgeschoss
- Innenwanddämmung mit Dampfsperre in beiden Wohnungen
Dieses solide und gepflegte Haus bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten - ob als Investment, zur Selbstnutzung oder als Basis für eine zukunftsorientierte Umgestaltung.
