Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus auf den Flurstücken 182 und 192 überzeugt durch seine flexible Nutzbarkeit und die bereits genehmigte Umnutzung der Gewerbeflächen zu einem Lebensmittelmarkt im Erd- und Kellergeschoss. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Im Erdgeschoss befindet sich eine große, helle Verkaufsfläche mit Kassenzone und Nebenräumen. Zusammen mit den Lager- und Abstellflächen im Kellergeschoss entsteht eine gewerbliche Nutzfläche von rund 150 m², offiziell für den Gewerbebetrieb freigegeben. Damit ist das Objekt ideal nutzbar für Einzelhandel, Büro, Dienstleistung oder kombinierte Gewerbekonzepte.
Das Obergeschoss umfasst eine großzügige Wohneinheit mit ca. 118 m² Wohnfläche - bestehend aus Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und Balkon. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Eine Aufstockung des Gebäudes ist grundsätzlich möglich, wodurch weitere Wohn- oder Gewerbeflächen geschaffen werden können.
Das Grundstück bietet gute Stellplatzmöglichkeiten und überzeugt durch seine nutzbaren Außenflächen. Im hinteren Bereich besteht zudem die Möglichkeit, ein Gartenhaus oder eine Nebengebäude-Struktur zu errichten, was den Nutzwert der Immobilie erweitert.
Eine moderne Brennwertheizung wurde 2020 installiert. Die Lage in Brüchermühle bietet gute Sichtbarkeit, umliegende Wohnbebauung sowie eine direkte Anbindung an die Durchfahrtsstraße "Am Dreieck".
Die Immobilie eignet sich ideal für Investoren, Betreiber eines Fachhandels oder eine kombinierte Wohn- und Gewerbenutzung. Alle relevanten Bauunterlagen und Genehmigungen liegen vollständig vor.
