Ein realisierbarer Wohntraum ist dieses top gepflegte Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahr 2000 erbaut wurde und sich in einem hervorragenden Zustand präsentiert. Die Immobilie bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 279 m², die sich mit wenigen Handgriffen für verschiedene Lebenskonzepte anpassen lässt. Ob als teilweise vermietetes Wohnhaus für zwei Familien, eigengenutztes Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheit - hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Ausstattungsmerkmale wie eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung, Fußbodenheizung in den Bädern und ein Glasfaseranschluss machen diese Immobilie zu einem modernen und komfortablen Zuhause.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Gewerbebereich, der zuvor als Tierarztpraxis genutzt wurde. Mit einem separaten Hauseingang und einer durchdachten Raumaufteilung, die unter anderem ein Wartezimmer, Behandlungsräume sowie ein Büro umfasst, ist dieser Bereich perfekt für geschäftliche Vorhaben gestaltet. Ein Tageslicht-Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot ab. Die bereits vorhandenen technischen Anschlüsse der jetzigen Werkstatt ermöglichen eine individuelle Anpassung als Badezimmer, sodass Sie die Räumlichkeiten nach Ihren Bedürfnissen gestalten können. Die vom Büro aus zugängliche Terrasse unterhalb des Balkons ermöglicht den geschützten Aufenthalt im Freien.
Das Obergeschoss besticht durch seine Bauweise als Vollgeschoss ohne störende Dachschrägen. Hier finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit einem gemauerten Kamin und Zugang zu einem großen Balkon, der dank einer Markise jederzeit zum Entspannen einlädt. Die moderne Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gesellige Runden. Das Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Zudem stehen zwei Kinderzimmer und ein Büro zur Verfügung - alles zusammen ideal für eine Familie.
Wer die Wohnfläche noch erweitern möchte, findet auch hierfür beste Voraussetzungen. Der Dachboden ist bereits für den Ausbau als Wohnraum vorbereitet und bietet somit weiteres Potenzial zur Umsetzung individueller Vorstellungen. Der Zugang durch eine nachrüstbare Treppe ist hier machbar, da sich die bisherige Klappleiter in einem vom Flur aus begehbaren Abstellraum befindet.
Das ebene Grundstück erstreckt sich über 1.734 m² und ist pflegeleicht angelegt. Im vorderen Grundstücksbereich finden Sie einen Doppel-Carport sowie mehrere Stellplätze für Ihre Fahrzeuge. Zudem stehen Ihnen drei Gartenhäuschen zur Verfügung, eines davon mit Werkstatteinrichtung. Der massive Unterstand im hinteren Gartenteil dient der Unterbringung von Gartengeräten und hat zudem Platz zum Abstellen eines Wohnmobils. Das Highlight im Garten ist ganz sicher die gemütliche "Enzianhütte", welche als Partyraum mit Bar und Kaminofen genutzt werden kann. Genießen Sie hier den traumhaften Blick zur Burg Greifenstein und die ruhige Lage des Gartens in Süd-West-Ausrichtung!
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese vielseitige Immobilie zu Ihrem neuen Lebensraum zu machen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage für eine gemeinsame Besichtigung!
