Vielseitiges Renditeobjekt mit Entwicklungspotenzial in Bornheim-Merten

1.550.000 €

Festpreis

23.04.2025

53332 Bornheim (Nordrhein-Westfalen)

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Bornheim Merten. Auf dem insgesamt ca. 1.763 m² großem Grundstück befinden sich drei Gebäude. Zur vorderen Straße hin steht das 1980 erbaute Mehrfamilienhaus. Mit sieben Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 519m² teilt sich die Fläche auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss auf. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Kindergarten mit einer Fläche von ca. 65m².
Die Halle befindet sich auf dem hinteren Teil des Grundstücks und hat insgesamt eine vermietbare Fläche von ca. 668 m². Zwischen der Halle und dem Mehrfamilienhaus befindet sich ein Innenhof mit einem Stellplatz und vier Garagen zur linken Seite sowie einem dritten Gebäudekörper mit ca. 78 m² Bürofläche zur rechten Seite. Derzeit mietet der Eigentümer die Bürofläche sowie ca. 115 m² der Hallenfläche selbst. Diese würden bei einem Verkauf leer übergeben werden. Die Miete teilt sich wie folgt auf:

- Wohnen: ca. 53.423,40€/p.a.
- Halle/Büro/ Gewerbe: ca. 26.379,84€/p.a.
- Garage/Stellplatz: ca. 1.260€/p.a.
- Gesamtmiete: ca. 81.063,24€/p.a.

Das gesamte Objekt wird mit einer Gaszentralheizung beheizt, welche sich in einem guten Zustand befindet.