19.07.2025
67063 Ludwigshafen (Rhein)
Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenmittelhaus im gefragten Stadtteil Ludwigshafen-Friesenheim. Das im Jahr 1950 erbaute Haus wurde bisher als Einfamilienhaus genutzt, bietet aber aufgrund seiner bestehenden Struktur ideale Voraussetzungen für die Umwandlung in ein Dreifamilienhaus und ist damit gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger interessant.
Die Immobilie steht auf einem ca. 146 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 150 m², verteilt auf drei Etagen. Jede Etage ist aktuell als 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad (2-ZKB) konzipiert und verfügt über einen eigenen Balkon.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie Nutzfläche für Hauswirtschaft, Lager oder Hobby. Die Elektrik im EG wurde im Jahr 2013 erneuert. Einzelne Fenster wurden ebenfalls bereits ausgetauscht: Im Erdgeschoss stammen das Küchen- und WC-Fenster aus dem Jahr 2010, das Wohnzimmerfenster wurde 2013 erneuert. Die übrigen Fenster sind aus dem Jahr 1993.
Ein klarer Vorteil ist die Lage: Direkt gegenüber dem Haus befindet sich eine kostenfrei nutzbare Parkinsel - eine Seltenheit in städtischen Gebieten. Darüber hinaus liegt die BASF in unmittelbarer Nähe, was eine hervorragende Vermietbarkeit garantiert, insbesondere für Berufspendler und Mitarbeitende des Industrieunternehmens.
Fazit: Dieses Reihenmittelhaus verbindet solides Fundament mit großem Entwicklungspotenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus, teilweiser Eigennutzung oder vollständig vermietetes Investmentobjekt, diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage. Ideal für Käufer mit Weitblick, die ein Haus mit Zukunftsperspektive suchen.
