**Energieausweis in Bearbeitung, liegt zur Besichtigung vor.**
Willkommen in diesem stilvollen und gepflegten 3-Parteien-Mehrfamilienhaus in Mainburg, das auf einem malerischen Grundstück von 896 m² liegt. Diese attraktive Immobilie bietet jedem der drei Wohnbereiche einen separaten Zugang zum liebevoll gestalteten Garten. Ursprünglich 1975 erbaut, wurde das Haus kontinuierlich modernisiert, um höchsten Wohnansprüchen gerecht zu werden.
**Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:**
- Erneuerter Außenputz
- Wärmedämmende Kunststofffenster (2014)
- Neu gestaltete Bodenbeläge und Innenausbauten
- Modernisierte Badezimmer
- Ölzentralheizung mit Brenner (2015)
- Neue Heizkörper in allen Wohnungen (2017)
**Wohnfläche und Aufteilung:**
- Gesamtwohnfläche: 340 m²
- Zimmeranzahl: 13
- Wohneinheiten: 3
**Details zu den Wohneinheiten:**
**Erdgeschosswohnung (EG):**
- Wohnfläche: 95 m²
- Zimmer: 3
- Moderne Einbauküche (2017)
- Zeitgemäßes Badezimmer (2021) mit fast ebenerdiger Duschwanne
- Abstellraum: ca. 10 m²
- Terrasse mit barrierefreiem Zugang
**Obergeschosswohnung (OG):**
- Wohnfläche: 147 m²
- Zimmer: 6
- Hochwertige Einbauküche (2019)
- Exklusives Badezimmer mit Solnhofener Platten und ebenerdiger Dusche aus Juramarmor
- Gemütlicher Kachelofen
- Große Terrasse, Wintergarten und ein Weinkeller
**Dachgeschosswohnung (DG):**
- Wohnfläche: 98 m²
- Zimmer: 4
- Einbauküche (2003)
- Dachflächenfenster von BRAAS
- Fußböden aus Holz, Fliesen und Kork
- Schwedenofen für eine behagliche Atmosphäre
- Balkon mit herrlichem Ausblick und Zugang zum Garten über eine Holzbrücke
- Gartenschuppen
**Zusätzliche Ausstattung:**
- Fahrradschuppen und großes Gartengerätehaus mit Betonfundament und Natursteinsockel
- Waschhaus für EG und DG
- Kabelanschluss
- Garage sowie drei Stellplätze
**Vermietungsstatus:** Aktuell vermietet.
Diese beeindruckende Immobilie vereint großzügigen Wohnraum mit hochwertiger Ausstattung und zahlreichen Extras, die das Leben hier besonders angenehm und attraktiv gestalten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit!
