02.09.2025
59846 Sundern (Sauerland)
Vielseitiges Mehrfamilienhaus in Sundern - Ruhiges Wohnen mit Potenzial in begehrter Lage
Willkommen zu einem besonderen Immobilienangebot im schönen Sundern: Dieses gepflegte und modernisierte Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine seltene Kombination aus vielseitiger Nutzung, durchdachter Raumaufteilung und attraktiver Lage im gefragten Wohngebiet "Taubenstück". Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder zur Kombination aus Wohnen und Kapitalanlage - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.
Auf einem ca. 403?m² großen Grundstück erstreckt sich das im Jahr 1959 errichtete Haus über drei Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 149?m², verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Eingängen sowie einem ausbaufähigen Dachgeschoss.
Die Aufteilung im Überblick
Erdgeschosswohnung - ca. 89?m²
Diese großzügige Einheit überzeugt mit:
3 hellen und gut geschnittenen Zimmern
Küche
einem Tageslichtbad
direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und zum eigenen Gartenanteil
Ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Obergeschosswohnung - ca. 62?m²
Hier finden Singles oder Paare ein charmantes Zuhause mit:
2 lichtdurchfluteten Zimmern
einer separaten Küche
einem gepflegten Badezimmer
Optimal auch als Kapitalanlage durch Vermietung.
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial - ob als zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und schaffen Sie zusätzlichen Wohnraum ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Weitere Highlights
Große Garage - ideal für Auto und zusätzliche Abstellfläche
Separate Eingänge für EG und OG - Flexibilität für Eigennutzung oder Vermietung
Zwei moderne Gasthermen (ca. 9 und 7 Jahre alt, Einzelanlagen)
Sämtliche Leitungen (Strom, Wasser, Abwasser) wurden erneuert
Isolierverglaste Fenster sorgen für gute Energieeffizienz
Allgemein sehr gepflegter Zustand mit regelmäßig durchgeführten Renovierungen
Lage
Sundern ist eine charmante Stadt im Sauerland und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Die Immobilie befindet sich im beliebten Wohngebiet "Taubenstück" - einer der begehrtesten Lagen Sunderner Stadtnähe. Hier genießen Sie eine zentrale, aber dennoch ruhige Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und guter Anbindung.
Umgebung
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage und den hohen Erholungswert aus. Wälder, Wander- und Radwege sowie der nahegelegene Sorpesee bieten vielseitige Freizeitmöglichkeiten für Naturfreunde und Sportbegeisterte. Die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht schnelle Wege ins Stadtzentrum von Sundern sowie in die umliegenden Städte des Sauerlands.
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