Dieses Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und rund 240 m² Gesamtwohnfläche vereint attraktives Renditepotenzial mit hoher Wohnqualität. Eigennutzer finden im Dachgeschoss ihr neues Zuhause, während die Mieteinnahmen aus den weiteren Einheiten ein stabiles Einkommen sichern. Die bestehende Mieterstruktur zeichnet sich durch gute und zuverlässige Mietverhältnisse aus, was stabile Erträge und eine unkomplizierte Verwaltung gewährleistet.
Die Kombination aus zentraler Lage und hoher Wohnqualität schafft ein attraktives Umfeld - kurze Wege zu allen Annehmlichkeiten verbinden sich hier mit vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten. Die Lage überzeugt durch ein gewachsenes Wohnumfeld mit gepflegten Häusern und einer freundlichen Nachbarschaft.
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen, jeweils ca. 80 m² groß. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen Stellplatz direkt am Haus.
Erdgeschoss: hochwertig kernsaniert, technisch und optisch nahe Neubaustandard
Obergeschoss: gepflegter Zustand, Bad vollständig saniert
Dachgeschoss: modernisiert vor ca. 10 Jahren, ab 31. Oktober 2025 frei
Treppenhaus: vollständig renoviert
Heizung: Gas-Brennwertanlage, Baujahr 2017
Investment & Nutzungspotenzial
Aktuelle Ist-Miete: 17.200 € p.a.
Soll-Miete bei Vollvermietung: 22.000 € p.a.
(inkl. Neuvermietung der DG-Einheit und marktgerechter Anpassung der Bestandsmieten)
Attraktiv für Kapitalanleger mit Renditefokus wie auch für Eigennutzer, die Wohnen und Mieteinnahmen kombinieren möchten.
Der Angebotspreis liegt bei 395.000 €. Er reflektiert die Qualität, die zentrale Lage und die umfassenden Sanierungen der letzten Jahre. Im Rahmen ernsthafter Kaufinteressenten besteht Spielraum für eine marktgerechte Verhandlung.
