++ Gewerbeobjekt mit optimaler Flächenstruktur - Hallen, Büro und Wohnbereich clever kombiniert ++
Die hier angebotene Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die individuell auf unterschiedliche Geschäftskonzepte abgestimmt werden können. Das im Jahr 2016 erbaute Haupthaus vereint mehrere Funktionsbereiche: Es umfasst einen ca. 155 m² großen Büro-/Wohntrakt, der dank genehmigter Nutzungsänderung aktuell als Betriebswohnung genutzt wird, aber auch für klassische Büronutzungen offensteht.
Ein angrenzendes, ausbaufähiges Dachgeschoss mit ca. 130 m² Reserve bietet zusätzliches Potenzial zur Erweiterung der Raumkapazitäten. Für die Beheizung kommt eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2017) zum Einsatz, während die Warmwasserbereitung durch vier moderne Solarpanele unterstützt wird.
Ergänzt wird das Haupthaus durch eine moderne Warmlagerhalle mit ca. 145 m², die eine Deckenhöhe von 5,75 m aufweist - ideal, um sogar eine zweite Ebene zu realisieren. Ein elektrisch betriebenes Rolltor mit integrierter Lichtleiste ermöglicht einen sicheren und komfortablen Zugang und ein separates WC erfüllt die Bedürfnisse der Mitarbeitenden oder Angestellten.
Darüber hinaus verfügt das Objekt über eine im Jahr 2020 erbaute Kaltlagerhalle von ca. 250 m², die mit einer lichten Höhe von ca. 7 m, einem zusätzlichen Schleppdach, einem elektrisch betriebenen Rolltor und einem Starkstromanschluss ausgestattet ist.
Ergänzend dazu steht ein 2016 errichtetes Nebengebäude mit ca. 200 m² zur Verfügung, das aktuell als Lager, Werkstatt und Garage genutzt wird und vielfältige Einsatzmöglichkeiten bietet.
Das gesamte Grundstück erstreckt sich über ca. 3.340 m² und ist in einen privaten Wohnbereich, der auch als Bürotrakt genutzt werden kann, sowie einen hinteren, geschäftlich genutzten Bereich unterteilt.
Zwei separate Zufahrten - eine direkte Zufahrt zum Hauptgebäude mit zwei Carport-Stellplätzen und ein gemeinschaftlich nutzbarer Weg, der direkten Zugang zum Hinterhof mit den Hallen bietet - gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit. Weitere Freiflächen und Abstellmöglichkeiten eröffnen zusätzliches Potenzial für den Bau weiterer Hallen, kleinerer Gebäude oder zusätzlicher Lagerräume.
Diese durchdachte Raumaufteilung und die moderne technische Ausstattung bieten eine ideale Grundlage für Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Produktion, Büro- und Verwaltungszentren, Werkstätten oder Dienstleistungsunternehmen, die flexible Flächenlösungen in einem attraktiven Umfeld suchen.
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