Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Pool, vermietbarem Dachgeschoss und zusätzlichem Grundstück zur Parkplatzgestaltung
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und eignet sich ideal für Familien, Investoren oder Mehrgenerationenwohnen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 218,11 m² verteilt auf drei Etagen bietet das Haus ausreichend Raum für mehrere Parteien.
Besonders attraktiv: Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über einen eigenen Heizkreislauf (Gas) und kann unabhängig genutzt oder auch separat vermietet werden - ideal zur Refinanzierung oder als Einliegerlösung.
Das Grundstück umfasst ca. 823 m² und wurde durch den Zukauf eines vorderen Flurstücks erweitert. Durch diesen Zugewinn besteht die Möglichkeit, einen privaten Stellplatz oder sogar einen Carport direkt auf dem eigenen Grund zu errichten - ein klarer Vorteil in puncto Komfort und Unabhängigkeit.
Der liebevoll angelegte Garten mit sonniger Süd-Ausrichtung bietet einen herrlichen Ausblick auf den Schurwald. Herzstück des Außenbereichs ist der moderne, beheizbare Pool (4 × 7 Meter, ca. 1,40 m tief) mit schwimmender elektrischer Rollladenabdeckung und hochwertiger Ospar-Technik - ein echtes Highlight für entspannte Stunden zu Hause.
Im Inneren überzeugt die Immobilie durch zahlreiche Modernisierungen: Im Untergeschoss wurde 2023/24 ein neuer Estrich eingebracht, darauf hochwertiges Parkett mit Fußbodenheizung verlegt. Auch Elektrik und Feinputz wurden in vielen Bereichen erneuert. Die Kinderzimmer im Erdgeschoss sind ebenfalls modern ausgestattet, teils mit neuem Putz, teils mit Tapeten.
Die Fenster (überwiegend Schüco, 2008), Fliegengitter (2024), elektrische Rollläden (2023) in nahezu allen Schlafzimmern sowie das moderne Kamerasystem (Lupus + Bosch, 2023) unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Ein Glasfaseranschluss ist beauftragt und wird voraussichtlich im Februar fertiggestellt. Aktuell steht bereits ein Vodafone-Kabelanschluss mit 1000 Mbit zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt im Erd- und Untergeschoss über eine gut gewartete Ölzentralheizung (1984), während das Dachgeschoss über eine separate Gastherme (vermutlich 2008, Junkers) beheizt wird. Das Dach ist nicht gedämmt, jedoch wurden beide Dachgauben und Schornsteine 2008 mit Kupfer verkleidet. Kinderzimmer 1 wurde 2023 im Rahmen eines Dachanbaus komplett gedämmt und mit modernen Velux-Fenstern inklusive Solarfunksteuerung ausgestattet.
Zur Immobilie gehört eine großzügige Garage mit Strom-, Wasser- und Heizungsanschluss. Sie ist auch für größere Fahrzeuge, wie z.?B. einen Ford Transit, geeignet und mit einem elektrischen Tor samt Fernbedienung ausgestattet.
Insgesamt bietet dieses Haus eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, zusätzlichem Entwicklungspotenzial und flexibler Nutzung. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenlösung oder Familiendomizil - hier ist vieles möglich.
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