04.04.2025
91275 Auerbach (Oberpfalz)
Dieses charmante, gepflegte Anwesen wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert und bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung. Im Jahr 2011 wurde das Haus mit einer neuen Haustür, modernen Isolierglasfenstern sowie einer effizienten Zentralheizung mit Scheitholzbefeuerung ausgestattet - eine zusätzliche Heizungsanlage mit alternativer Befeuerung kann hier noch problemlos integriert werden. Des Weiteren sind in der Vergangenheit folgende Modernisierungen bzw. Sanierungen durchgeführt worden:
ca. 1993: etwa 50 % der sanitären Leitungen, Wasser-/Abwasserleitungen, Elektroleitungen sowie Bäder, Bodenbeläge und weitere Innenrenovierungen
ca. 2011: Erneuerung der Heizungsanlage mit solarer Unterstützung
ca. 2011: Erneuerung aller Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und einer neuen Haustür (Baujahr 2011, Einbau ca. 2020)
Das ursprüngliche Baujahr ist 1945, das Haus wurde allerdings im Jahr 1975 (um den auf den Grundrissen linken Teil der Haustür) erweitert.
Im Erdgeschoss wurde teilweise bereits eine Fußbodenheizung verlegt, diese muss allerdings noch angeschlossen werden, da die Umbauarbeiten aufgrund des Verkaufs auf Eis gelegt wurden. Die großzügigen Räumlichkeiten im Erdgeschoss bieten Potenzial für eine flexible Nutzung - hier lässt sich beispielsweise eine 2-Zimmer- und eine 1-Zimmer-Wohnung abtrennen, sodass mehrere Generationen im Haus wohnen könnten. Auch eine Vermietung an Externe wäre aufgrund des durchdachten Grundrisses möglich. Bis dato wurde das Haus als Einfamilienhaus genutzt.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnung mit hellen, freundlichen Räumen, die mit einem Balkon und einem modernen Badezimmer ausgestattet sind. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet eine zusätzliche, gut nutzbare Fläche mit zwei weiteren Zimmern. Diese könnten beispielsweise als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Das Haus ist teilunterkellert und bietet im Keller einen praktischen Vorratsraum sowie eine Waschküche.
Die große Scheune, welche ebenfalls teilunterkellert ist, bietet ausreichend Stauraum für diverse Nutzungsmöglichkeiten und verfügt zudem über zwei integrierte Garagen. Ein charmantes Gartenhaus rundet das Angebot ab.
Dieses vielseitige Anwesen in ruhiger Lage eignet sich ideal für Familien, die Platz zum Wohnen und Arbeiten suchen oder gegebenenfalls sogar aufgrund der 3 abgeschlossenen Wohnungen für Kapitalanleger. Die erzielbare jährliche Nettokaltmiete nach Fertigstellung der beiden Wohnungen im EG läge bei über 13.200 €.
