Zum Verkauf steht ein Dreifamilienhaus in Fürth Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten!
Dieses nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilte Dreifamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger sowie für Großfamilien, die das gemeinsame Wohnen schätzen. Es eignet sich auch ideal für die Kombination von Eigennutzung und Vermietung: Eine Wohnung kann selbst bewohnt werden, während die beiden anderen als zusätzliche Einkommensquelle vermietet werden. Alternativ können die Einheiten auch separat veräußert oder an Familienmitglieder übertragen werden.
Objektbeschreibung: Das massiv gebaute Haus wurde kontinuierlich modernisiert und verfügt über drei separate Wohneinheiten, die wie folgt aufgeteilt sind:
Erdgeschosswohnung: Diese großzügige, ca. 86 m² große Wohnung bietet 4 Zimmer, eine moderne Küche, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Das Highlight ist die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse (ca. 15 m²), die zum Entspannen einlädt. Alle Fenster wurden 2021 erneuert.
1. Obergeschoss: Die ca. 86 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ebenfalls 4 Zimmer, eine moderne Küche, ein Badezimmer mit Wanne und einen praktischen Abstellraum. Der geräumige Balkon (ca. 9 m²) ist ebenfalls nach Südwesten ausgerichtet. Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer wurden ebenfalls neue Fenster verbaut.
Dachgeschosswohnung: Die charmante Dachgeschosswohnung mit ca. 68 m² besteht aus 2 Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer mit Wanne und WC.
Souterrain (Keller): Das beheizbare Souterrain bietet zusätzliche Räume, die ideal als Gästezimmer, Partyraum oder Hobbybereich genutzt werden können.
Zusätzliche Ausstattung:
Nebengebäude: Ein vielseitig nutzbares Nebengebäude (ca. 40 m²), ideal für eine Werkstatt, als Hobbyraum oder Gartenzimmer.
Garagen und Stellplätze: Eine Doppelgarage bietet Platz für kleinere bis mittelgroße Fahrzeuge, ergänzt durch einen zusätzlichen Außenstellplatz.
Heizsystem & Modernisierungen: Das Haus wird durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1995 beheizt. Im selben Jahr wurden die Geschossdeckendämmung und die Grundrissgestaltung zu offenen 4-Zimmer-Wohnungen vorgenommen. 2001 wurde die Elektrik erneuert und das Badezimmer im 1. Obergeschoss modernisiert. Im Jahr 2021 wurden in den Wohnungen teilweise die Bäder, WCs, Böden, Wände und Fenster erneuert und alles frisch gemacht.
Nachverdichtung möglich: Das großzügige Grundstück bietet eventuell die Möglichkeit zur Nachverdichtung, was zusätzlichen Raum für Neubauten schaffen könnte.
Fazit: Dieses Dreifamilienhaus eignet sich hervorragend für Familien, die ein gemeinsames Zuhause suchen, oder für Investoren, die von der Möglichkeit der Vermietung oder des Verkaufs einzelner Einheiten profitieren möchten. Dank der WEG-Teilung können die Wohnungen separat veräußert oder an die nächste Generation übertragen werden.
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