*** Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor ***
Inmitten der begehrten und ruhigen Wohnlage von Dortmund-Gartenstadt erwartet Sie dieses beeindruckende Drei-Familienhaus mit einem Höchstmaß an Komfort, Raum und Flexibilität. Das gepflegte, in den letzten zehn Jahren umfassend modernisierte Haus bietet auf ca. 340?m² Wohnfläche verteilt über 3 Etagen zahlreiche Möglichkeiten - ideal für Familien mit mehreren Generationen, Selbstnutzer mit Homeoffice-Ansprüchen oder Kapitalanleger mit Weitblick. Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, moderne Ausstattung sowie einen liebevoll angelegten Außenbereich.
*** Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück, verpachtet durch den Evangelischen Kirchenkreis Dortmund, mit einer Laufzeit bis 2069 (seit 1970 insgesamt 99 Jahre). Die Erbpacht beträgt 2.167,60 EUR jährlich und wird vierteljährlich gezahlt. ***
Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die Großzügigkeit: Das Erdgeschoss mit ca. 120?m² Wohnfläche besticht durch ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit ca. 60?m² Fläche, das nahtlos in den Essbereich übergeht - der perfekte Ort für gesellige Abende. Eine moderne Einbauküche, zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer mit Klimaanlage sowie ein Tageslichtbad und eine separate Gästetoilette runden das Wohnkonzept ideal ab.
Im Obergeschoss setzt sich diese Raumqualität fort. Ebenfalls ca. 120?m² groß, bietet diese Etage eine noch großzügigere Küche und ein leicht verkleinertes Wohnzimmer, wodurch sich auch diese Einheit hervorragend für Familien oder als abgeschlossene Mietwohnung eignet.
Das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 60?m² Wohnfläche ist über einen separaten Zugang erreichbar und bietet eine vollwertige Wohneinheit. Mit Panoramafenster, einem hellen Wohn-/Schlafbereich, eigener Küche und einem Bad eignet es sich perfekt für Jugendliche, Gäste oder zur Vermietung.
Im teilausgebauten Untergeschoss (ca. 40?m²) stehen Ihnen zwei helle Räume zur Verfügung, die sich ideal als Büro oder Praxis eignen. Ein Duschbad, zusätzliche Keller- und Abstellflächen sowie ein separater Zugang bieten zusätzliche Flexibilität. Zwei Stellplatzmöglichkeiten in der langen Garage sind ebenfalls in das Untergeschoss integriert.
Das ca. 650?m² große Grundstück präsentiert sich als grüne Oase: Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein, während die überdachte Grillstation mit fest installiertem 8-flammigem Weber-Grill und Sitzgelegenheit für bis zu acht Personen zu entspannten Abenden im Freien einlädt. Ein Mähroboter übernimmt zuverlässig die Rasenpflege.
Auch im Bereich Technik und Komfort lässt das Haus keine Wünsche offen: Drei Garagen, ein Carport sowie zwei weitere Außenstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Jede Etage verfügt über eine eigene, regelmäßig gewartete Gasetagenheizung (ca. 8-10 Jahre alt). Zwei moderne Klimaanlagen sorgen auch im Sommer für angenehme Temperaturen. Alle Fenster wurden vor rund zehn Jahren erneuert. Hochwertige Edelstahl-Mülltonnenboxen runden das gepflegte Erscheinungsbild ab.
Dieses Haus vereint Wohnkomfort, Funktionalität und Lage - eine seltene Gelegenheit in einem der beliebtesten Stadtteile Dortmunds. Egal ob Eigennutzung, Mehrgenerationenlösung oder Kapitalanlage: Dieses Objekt bietet Ihnen alle Möglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
