Kaufpreis: 470.000 € (inkl. PV-Anlage im Wert von 18.000 € – 100.000 € Nachlass wegen bestehendem Wohnrecht)
Dieses gepflegte Anwesen in massiver Bauweise vereint Wohnkomfort, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein großzügiges Grundstück mit 16.335 m² Fläche. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei voneinander getrennte Wohneinheiten.
Die untere Wohnung stammt aus dem Baujahr 1965 und wurde zwischen 2012 und 2022 kontinuierlich renoviert. Sie bietet modernen Wohnkomfort, eine ca. 40 m² große geflieste Terrasse und ist sofort bezugsbereit.
Die obere Wohnung verfügt über einen überdachten Balkon, einen Wintergarten sowie eine weitere großzügige Terrasse (ca. 40 m², ebenfalls gefliest). Für diese Einheit besteht ein Wohnrecht.
Ausstattung & Highlights:
• Zwei getrennte Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationennutzung oder Vermietung
• Kunststoff-Doppelglasfenster
• Zentralölheizung, ergänzt durch zwei Holzöfen als Pufferlösung
• Photovoltaikanlage mit 11,3 kW Leistung (im Wert von 18.000 €, im Kaufpreis enthalten)
• Zwei Garagen und zehn Außenstellplätze
• 80 m² zusätzliche Nutzfläche in einer separaten Werkstatt (ohne Maschinen)
• Pferdestall mit vier Boxen, angrenzendem Holzschuppen und großzügigen Unterstellmöglichkeiten für Heu, Geräte oder Anhänger
• Gepflegter Garten mit Gewächshaus – perfekt für Selbstversorger
Besonderer Hinweis:
Durch das bestehende Wohnrecht in der oberen Wohnung wird ein Nachlass in Höhe von 100.000 € auf den Marktwert gewährt.
Fazit:
Ein außergewöhnliches Gesamtpaket für Menschen mit Platzbedarf, Tierhaltung oder handwerklichen Ambitionen. Die Kombination aus Wohnkomfort, großzügigem Grundstück, Stallungen, PV-Anlage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit.
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