Ein wahres Juwel mit Weitblick: Dieses charaktervolle Bauernhaus mit einem weitläufigen Nebengebäudeensemble und einem großzügigen Grundstück von 1.632m² bietet eine beeindruckende Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten - von Pferdehaltung über Mehrgenerationenwohnen bis hin zu Ferienwohnungen oder der Kombination aus Wohnen und Arbeiten. In idyllischer Ortsrandlage von Stadelhofen, im Ortsteil Roßdorf am Berg, verbindet das Anwesen ländliche Ruhe mit außergewöhnlicher Verkehrsanbindung: Dank eigener Autobahnzufahrt ist die A70 in wenigen Sekunden erreichbar, der beliebte Ort Scheßlitz mit umfassender Infrastruktur - Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten - liegt nur fünf Kilometer bzw. fünf Minuten entfernt. Diese Lage macht das Objekt besonders attraktiv für Menschen, die sowohl Privatsphäre als auch zentrale Erreichbarkeit schätzen.
Das Wohnhaus wurde 1922 in solider Massivbauweise errichtet und bietet auf zwei Etagen sowie einem ausbaufähigen Dachgeschoss großzügige 171,48m² Wohnfläche. Zwei separate Eingänge ermöglichen eine unkomplizierte Aufteilung in zwei Wohneinheiten - ideal für generationenübergreifendes Wohnen oder zur Verbindung von privatem und beruflichem Leben. Das weitläufige Grundstück beherbergt drei massive Scheunen aus den 1970er Jahren, die vielseitige Nutzungsspielräume eröffnen: Pferdestallungen, Werkstätten, Ateliers oder Lagerräume lassen sich hier problemlos realisieren. Eine Doppelgarage mit neuen elektrischen Toren sowie ein großer Hof schaffen darüber hinaus ausreichend Stellfläche für Pkw, Anhänger oder landwirtschaftliche Fahrzeuge. Für weitere Gebäude und Nutzungsarten besteht auf dem Grundstück im hinteren Teil noch eine große Baureserve, die nach den baurechtlichen Vorschriften weiter bebaut werden könnte. Ergänzend kann eine direkt angrenzende landwirtschaftliche Fläche von insgesamt 18.676m² optional dazu erworben werden - ideal für Tierhaltung, Selbstversorgung oder als potenzieller Standort für einen Photovoltaikpark.
Die Bausubstanz des Anwesens überzeugt durchweg: Außenwände aus 40cm starkem Ziegelmauerwerk mit Sandsteinsockel, massive Holzbalkendecken und neue Dächer am Wohnhaus sowie an zwei Scheunen (2022/23) mit verstärkter Dachkonstruktion - perfekt vorbereitet für die Nachrüstung einer Solaranlage. Auch die Fenster wurden im Zuge der Modernisierung 2022/23 dreifach verglast und energieeffizient erneuert. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2018. Die Scheunen befinden sich in außergewöhnlich gepflegtem Zustand mit neuen Böden, sanierter Fassade, modernen elektrischen Hallentoren sowie einem trockenen Gewölbekeller unter der Maschinenhalle, der durch neue Belüftungssysteme optimal nutzbar ist. Im Wohnhaus selbst steht eine Kernsanierung im Innenbereich an, was künftigen Eigentümern gestalterische Freiheit für individuelle Wohnträume bietet.
Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Licht und sorgen in Kombination mit klassischem Grundriss, solider Raumhöhe und ausbaufähigem Dachgeschoss für ein großzügiges Wohngefühl. Alle Etagen verfügen bereits über Anschlüsse für Küche und Bad, was zukünftige Aus- oder Umbaumaßnahmen erleichtert. Auch die Außenbereiche überzeugen: Terrassen- und Hofflächen mit schönem Ausblick auf die umliegende Natur bieten sonnige Rückzugsorte, die das ländliche Lebensgefühl unterstreichen. Die klare Architektur, das gepflegte Erscheinungsbild und die geschichtsträchtige Atmosphäre verleihen dem Haus einen besonderen Charakter.
Für 349.000€ erwerben Sie ein außergewöhnliches Anwesen mit vielfältigen Perspektiven und hervorragender Bausubstanz - ein Ort, der Vergangenheit und Zukunft vereint. Ob als Familienprojekt, für unternehmerische Konzepte oder landwirtschaftliche Nutzung: Hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt. Die zusätzlich verfügbare Fläche eröffnet darüber hinaus attraktive Möglichkeiten für zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten oder nachhaltige Energieprojekte. Wenn Sie das Besondere suchen, freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
