*Achtung Haussuchende und Kapitalanleger*
Wenn Sie auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie sind oder viel Platz für Ihre Familie suchen, ist dies das Objekt, das hohe Anforderungen erfüllt: Wir bieten hier einerseits ein äußert vielseitiges Objekt auch für größere Familien und anderseits ein profitables Objekt für Anleger / Bauträger in Bad Saulgau im Landkreis Sigmaringen an.
Das ursprünglich im Jahr 1931 in Massivbauweise erbaute, in den letzten Jahren modernisierte 2-Familien-Haus, ist extern an Firmenmitarbeiter komplett und solide vermietet.
Die zwei 3-Zimmer-Wohnungen befinden sich auf dem Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig, ebenso die Etage im Souterrain - sowohl Wohnhöhe als Fluchtwege sind vorhanden. Auf der Südost -Seite befindet sich ein ca. 582 m² großes, abtrennbares Baugrundstück für eine weitere Bebauung (Doppelhaus / zwei Wohnungen) und ggf. zur Vermietung - in Luftbild grün umrandet.
Auf der Nordwest-Seite streckt sich eine große, mit Bäumen eingefriedete Grünfläche (kein Baugrund!).
Die momentanen Wohnflächen der Bestandsimmobilie für die ausgebauten Wohnungen betragen ca. 124 m² (EG ca. 62,40 m², OG ca. 61,50 m²) - das Wohnhaus erwirtschaftet für diese zurzeit eine monatliche Kaltmiete von insgesamt € 2.640,00 inkl. EBK-Nutzungsentschädigungen und Stellplätze - und entspricht somit einer Netto-Rendite von ca. 5,18 %. Diese wurde auf der Basis der oben genannten aktuellen Daten - ohne Kaufnebenkosten - ermittelt. Mieterhöhungen sind demnächst möglich.
Aus Diskretionsgründen dem jetzigen Mieter gegenüber verzichten wir auf Innenaufnahmen von den Wohnungen und bitten dafür um Verständnis.
