Dieses vielseitige 1-2-Familienhaus in Vellmar-Niedervellmar vereint großzügigen Wohnraum, Flexibilität in der Nutzung und eine ruhige, gut angebundene Lage. Mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, einem befahrbaren Kellerraum und zusätzlicher Garage bietet das Haus ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnkonzepte - sei es für eine große Familie, ein Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung.
Das Haupthaus wurde im Jahr 1955 errichtet und im Jahr 1978 um einen Anbau erweitert. Insgesamt stehen ca. 193 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei separate Einheiten, die sich durch ihre Raumaufteilung und Zustand gezielt an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen lassen.
Im Erdgeschoss befindet sich die größere Einheit mit ca. 137 m² Wohnfläche. Sie umfasst fünf Zimmer, zwei Tageslichtbäder sowie eine Küche. Das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück dieser Wohnung. Von hier aus gelangt man in den kompakten, aber charmanten Gartenbereich, der sich für private Rückzugsorte oder eine pflegeleichte Gestaltung anbietet. Die Einheit befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch großes Potenzial zur individuellen Umgestaltung und Wertsteigerung.
Das Obergeschoss beherbergt eine separate Wohneinheit mit ca. 56 m², verteilt auf drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Diese Wohnung wurde in den letzten Jahren modernisiert und ist ohne weiteren Aufwand sofort beziehbar - ideal für Kinder, Großeltern, Mieter oder zur Nutzung als Homeoffice-Bereich.
Das gesamte Haus ist mit doppelt verglasten Kunststoff-Isolierfenstern ausgestattet.
Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Kellerräume: Ein großer Bereich ist durch ein Garagentor direkt befahrbar und eignet sich hervorragend als Werkstatt, Lagerraum oder für Hobbyhandwerker. Weitere Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum. Direkt am Haus befindet sich außerdem eine Garage, die das Raumangebot ergänzt.
Ob zum Wohnen mit mehreren Generationen, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als reines Investment - diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten und eine solide Grundlage für individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte.
