Vielseitiger Bungalow mit zwei Wohneinheiten und Garten - in Salzgitter-Lichtenberg
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Bungalowbauweise überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten, umfassende Modernisierungen und eine ruhige Lage im begehrten Stadtteil Salzgitter-Lichtenberg. Auf insgesamt ca. 200?m² Wohnfläche verteilt sich ein vielseitig nutzbares Raumkonzept, das sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder kombinierte Wohn- und Arbeitslösungen eignet.
Das 530?m² große Grundstück bietet neben viel Platz zum Entspannen auch praktische Zusatzflächen, darunter eine Garage, ein PKW-Stellplatz, zwei Kellerräume sowie einen gepflegten Garten. Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Eingänge, was ein hohes Maß an Privatsphäre und Flexibilität gewährleistet.
Die Immobilie wurde in den Jahren 2023/2024 teilsaniert. Dabei wurden u.?a. die Elektrik, Sanitäranlagen, Böden sowie Fenster (3-fach-Verglasung) und die moderne Heiztechnik umfassend erneuert - so ist das Haus technisch und energetisch bestens aufgestellt.
Aufteilung & Ausstattung
Wohneinheit 1 (barrierefreier Zugang, Erdgeschoss):
4 Zimmer
Moderne Einbauküche
Tageslichtbad mit Wanne
Gäste-WC
Heller Wintergarten
Ebenerdiger, stufenloser Zugang
Wohneinheit 2: ( Souterrain-Wohnung ) 3 Zimmer
Separate Einbauküche
Badezimmer mit Wanne
2 Kellerräume zur Nutzung
Separater Eingang
Weitere Ausstattung im Überblick:
Grundstücksfläche: ca. 530?m²
Wohnfläche gesamt: ca. 200?m²
8 Zimmer gesamt
Gas-Zentralheizung (modernisiert)
Neue 3-fach verglaste Fenster
1 Garage + 1 Außenstellplatz
Gartenbereich mit guter Nutzbarkeit
Lage
Die Immobilie befindet sich im ruhigen und beliebten Stadtteil Lichtenberg in Salzgitter. Diese Wohngegend zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Einfamilienhausbebauung und eine gute Erreichbarkeit aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar.
Durch die Nähe zu Natur- und Freizeitflächen bietet die Lage eine hohe Wohnqualität - ideal für Familien, Senioren und Berufstätige, die ruhiges Wohnen mit praktischer Infrastruktur verbinden möchten.
Umgebung
Salzgitter liegt zentral zwischen Braunschweig und Hildesheim und gehört zur wirtschaftlich starken Region Südostniedersachsen. Neben seiner industriellen Bedeutung punktet die Stadt mit vielen Naherholungsgebieten, Kulturangeboten und einer guten Verkehrsanbindung. Lichtenberg ist bekannt für sein grünes Umfeld und die Nähe zur Burg Lichtenberg - ein beliebtes Ausflugsziel und Wahrzeichen der Region.
Durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A39 und A7 sowie den öffentlichen Nahverkehr ist eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte gewährleistet.
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