Objektbeschreibung
Vielseitige Wohnimmobilie in zentraler Lage von Eschweiler
Charmantes Mehrgenerationenhaus – attraktive Option für Eigennutzer und Kapitalanleger
Objektbeschreibung:
In einer zentral gelegenen Wohnstraße von Eschweiler bietet sich mit diesem großzügigen Mehrgenerationenhaus eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Mehrfamilienkonzepte oder Eigennutzer mit Platzbedarf.
Das im Jahr 1910 errichtete und fortlaufend modernisierte Wohnhaus umfasst ca. 270m² Wohnfläche auf drei Vollgeschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Die vielseitige Raumstruktur mit 7 Zimmern, 3 Bädern, 2 (möglichen) Küchen und zusätzlichen Nutzflächen im Keller eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Familienwohnen über Mehrgenerationenkonzepte bis hin zur geteilten Vermietung.
fortlaufende Modernisierungen:
• Erneuerung der Bäder (2004–2007, 2024)
• Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen
• Dämmung von Dach und Rückfassade
• Sanierung Flachdach (2016)
• Modernisierung Außenbereich & Terrasse (2017)
Nutzungsoptionen:
Familienresidenz mit großzügigem Platzangebot
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Mehrgenerationenwohnen
Vermietung einzelner Etagen oder als attraktives Renditeobjekt
Die Raumstruktur sowie die zwei möglichen Küchen und die Sanitäranlagen auf mehreren Ebenen erleichtern eine flexible Nutzung.
Investitionspotenzial:
Für Kapitalanleger bietet das Objekt aufgrund der hohen Flächenflexibilität, der zentralen Lage und der fortlaufend gepflegten Substanz ein solides Wertversprechen:
nachfragegerechte Vermietbarkeit in unterschiedlichen Konzepten
mehrere Wohneinheiten möglich (mit separierbarem Nutzungskonzept)
stabile Preisentwicklung im Stadtgebiet von Eschweiler
Das Haus ist seit mehreren Jahren für eine monatliche Kaltmiete von 1600€ an eine gemeinnützige Organisation vermietet. Bisher erfolgten noch keine Mieterhöhungen an den Mieter.
Fazit:
Dieses vielseitige Wohnhaus bietet attraktive Perspektiven sowohl für die eigengenutzte Gestaltung als auch für Investoren mit Interesse an einer flexiblen Wohn- und Ertragsimmobilie in gut angebundener Stadtlage.
Dank kontinuierlicher Modernisierungen, hochwertiger Substanz und breiter Nutzungsoptionen eignet sich das Objekt für eine nachhaltige, zukunftsfähige Wohn- oder Anlageentscheidung.
Raumaufteilung
EG:
3 Zimmer
Küche
Badezimmer
Zugang zum Garten
1. OG:
3 Zimmer, eins mit Bad en suite
Gäste-WC
2. OG:
großes Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, WC, Waschtisch und Frischluftfenster
großes Zimmer (ehemalige Küche mit Essbereich: Anschlüsse liegen noch)
ausgebautes Dachgeschoss
2 Zimmer
geräumiger Keller mit Waschküche und Werkräumen
Garten mit überdachter Terrasse und Gartenhaus
Gaszentralheizung
