23.03.2025
97631 Bad Königshofen (Grabfeld)
Gepflegtes Wohn- und Geschäftsgebäude, Innenstadt, Marktplatznähe
Grundstücksfläche: 1.371 m²
Das Anwesen teilt sich auf wie folgt:
Haus mit 2 Etagen
EG - Bürofläche ca. 100 m², 3 Räume, Flur, WC, Kochnische, sep. Eingang (Ostseite)
OG - ausgebaut, ca. 100 m², 4 Räume, Flur, WC
DG - nicht ausgebaut
Gewölbekeller unter Haus, Zugang über Innenhof-Treppe - teilweise mit Bruchsteinmauerwerk, z.Bsp. als Weinkeller nutzbar, teils betoniert.
Zwischenbau
EG - Bürofläche ca. 83 m², 2 Räume, Du/WC, Kaffeeküche, kleiner Stauraum
EG - Separater Eingangsbereich/ Raum ca. 13,80 m², angrenzendes WC ca. 3,40 m² mit Verbindungstür zur Bürofläche
OG - ausgebaut, ca. 83 m², 2 Räume, Bad (sanierungsbedürftig)
DG - nicht ausgebaut
Treppenhaus
Neben EG - Treppenhaus ausgebauter Stauraum ca. 6,90 m²
Laden EG, ca. 20 m², 1 Raum, großes Schaufenster, WC, sep. Eingang (Südseite)
Ferienwohnung OG über Laden und Hofeinfahrt ca. 40 m² ausgebaut, 2 Räume, Küche, Bad
Angrenzend ein ausgebauter Stauraum, Zugang über Ferienwohnung und Scheune, ca. 30 m²
Ausgebaute Gesamtfläche: ca. 480 m²
Innenhof ca. 90 m²
Hofeinfahrt mit großem Tor ca. 20 m² (Südseite)
Scheune
UG - Remise Innen ca. 200 m², Remise offen ca. 120 m² mit Zufahrt (Westseite)
EG - ca. 320 m², befahrbar
DG - ca. 320 m²
Zugang zur Scheune vom Innenhof mit Durchgang zum Treppenhaus und Eingangsbereich mit WC
Oberer Parkplatz ca. 170 m² (als Baugrund ausgewiesen)
Zufahrt zum UG ca. 4 m Breite
Untere Hoffläche / Garten ca. 152 m²
Verbrauchsausweis, C, 84,7 kWh/m²a, Gas, 2000
