Diese einladende Villa befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.256 m² und bietet dank seiner vielseitigen Struktur zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ideal für anspruchsvolle Familien, Kapitalanleger oder Selbstnutzer mit Bedarf an zusätzlichem Wohn- oder Arbeitsraum.
Das solide erbaute Gebäude wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus mit integrierter Praxisfläche konzipiert und über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und instand- gehalten. Der Allgemeinzustand ist gepflegt. Jede der drei Einheiten verfügt über einen separaten Eingang und lässt sich flexibel nutzen oder bei Bedarf einfach miteinander verbinden.
Raumaufteilung im Überblick:
Hauptwohnung:
Ca. 169?m² auf Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, zusätzlich ca. 65m² im wohnlich ausgebauten Souterrain - ideal für größere Familien mit viel Platzbedarf oder Homeoffice.
Praxisfläche:
Ca. 116m², verteilt auf Erdgeschoss und Souterrain - auch alternativ als separat nutzbare Wohneinheit /Büro oder Atelier denkbar.
Weitere Wohneinheit:
Ca. 71m² im 1. Obergeschoss sowie zusätzliche ca. 42m² im Dachgeschoss
Die Immobilie wird vollständig frei von Mietverhältnissen übergeben - inklusive der derzeitigen Praxisfläche. Damit eröffnet sich dem neuen Eigentümer ein Höchstmaß an Flexibilität für individuelle Wohnträume und Nutzungskonzepte. Die Wohnungen zu verbinden ist kein Aufwand.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
. Ideal für Mehrgenerationenwohnen mit separaten, großzügigen Einheiten
. Zusammenführung der Einheiten zu einem weitläufigen Einfamilien-
oder großzügigen Zweifamilienhaus
. Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
. Lukrative Kapitalanlage durch Vermietung einzelner Bereiche
. Teilweise gewerbliche Nutzung problemlos vorstellbar
Fazit
Diese gepflegte, massiv gebaute Immobilie überzeugt durch ihr Potenzial, ihren großzügigen Raumschnitt und das große Grundstück in attraktiver, ruhiger Lage. Ob stilvolles Familiendomizil, Generationenwohnen, flexible Wohn- und Nutzungskonzepte oder renditestarke Kapitalanlage - hier gestalten Sie Ihre Zukunft ganz nach Ihren Vorstellungen.
