Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in gefragter Lage von Osnabrück-Gartlage, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1898 errichtet und nach dem Zweiten Weltkrieg im Jahr 1951 wiederaufgebaut. Auf einem Eigentumsgrundstück von 526 m² bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von rund 590,84 m², verteilt auf sieben Wohneinheiten.
Das Haus ist vollständig unterkellert und in einem soliden, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Im Erdgeschoss befindet sich eine als Wohngemeinschaft genutzte Einheit. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss (links und rechts) sowie im Dachgeschoss (links und rechts) werden derzeit als Monteurswohnungen vermietet. Die beiden Wohnungen im 2. Obergeschoss sind an Einzelmieter vergeben. Nach dem Verkauf können die Monteurswohnungen optional freigestellt werden und bieten damit dem Erwerber sowohl die Möglichkeit einer sofortigen Neuvermietung, als auch zur Weiterführung dieses ertragreichen Systems.
Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich aktuell auf 85.901,52 €, bei einer Sollmiete von rund 89.271,67 €. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2009, ergänzt durch eine separate Gastherme für die Erdgeschosseinheit rechts. In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Modernisierungen vorgenommen: So wurden die meisten Fenster durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt und die Bäder überwiegend saniert.
Dank seiner zentralen Lage und der gepflegten Substanz stellt dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Kapitalanlage in Osnabrück dar - mit solider Renditebasis, unmittelbarer Neuvermietungsmöglichkeit und weiterem Entwicklungspotenzial.
