In ruhiger, sonniger Lage von Pfullendorf, inmitten eines gewachsenen Wohngebiets, präsentiert sich dieses großzügige Wohnhaus, das hinsichtlich seiner künftigen Nutzung sehr vielseitige Perspektiven bietet. Das im Jahre 1983 in Massivbauweise erstellte Wohnhaus beherbergt neben der Hauptwohnung zwei abgeschlossene Einliegerwohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 334 m² auf insgesamt 3 Ebenen (HG, EG, DG).
* Aufteilung der Liegenschaft
Hanggeschoss:
Abgeschlossene 3-Zimmer-ELW, Flur/Entrée, Treppenhaus, Öl-Lagerraum, Geräteraum, Vorrats-/Abstellräume, Wasch-/Trockenraum, Heizungsraum, Holz-Lagerraum
Erdgeschoss:
Treppenhaus, Diele mit Zugang zur Gartenterrasse, großzügiger Wohn-/Essbereich, Küche, Hauswirtschaftsraum, Garderobe, Gäste-WC, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, Doppelgarage
Dachgeschoss:
Abgeschlossene 2-Zimmer-ELW, Diele, Abstellraum, großzügiges Studio, Bad
Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand ohne akuten Reparaturstau. Beheizt wird das Haus durch eine Öl-Zentralheizung sowie einen Kachelofen. Im Jahre 2012 wurde eine PV-Anlage mit 20,85 kWp auf dem Dach installiert.
Die Gesamtwohnfläche dieses Wohnhauses mit ca. 334 m² sowie die Aufteilung in 3 abgeschlosse Einheiten, bietet dem künftigen Eigentümer sehr vielseitige Perspektiven. Neben einer Fremdvermietung der beiden Einliegerwohnungen bietet die Aufteilung dieser Immobilie alle Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenwohnen oder aber auch für eine Kombination aus "Wohnen & Arbeiten unter einem Dach".
Derzeit wird die Hauptwohnung von den Eigentümern selbst genutzt, hier ist für potenzielle Eigennutzer ein zeitnaher Bezug möglich. Die beiden Einliegerwohnungen im Hanggeschoss bzw. Dachgeschoss sind fremdvermietet, die jährlichen Nettomieteinahmen betragen insgesamt EUR 13.560 p.a..
Das großzügige Gartengrundstück mit einer Gesamtfläche von 838 m² erfreut sich einer hervorragenden Besonnungssituation und eröffnet auch im Außenbereich sehr vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten rund ums Haus. Zum Haus gehören eine Doppelgarage sowie 3 PKW-Stellplätze.
Nähere Einzelheiten über dieses interessante Domizil erhalten Sie gerne auf Anfrage!
