09.04.2025
21224 Rosengarten (Niedersachsen)
Diese, im Jahr 1966/67 konventionell (30 cm Vollmauerwerk, 11,5 cm Verblendmauerwerk, 17,5 cm Ytong) errichtete Immobilie, erweist sich als Raumwunder mit vielseitigen Nutzungsmögichkeiten! 1983 erfolgte der Dachausbau zu einer weiteren Wohneinheit.
Das Wohnhaus wurde in einer ruhigen Anliegerstraße, auf einem rund 1.320 m² großen Grundstück erbaut. Insgesamt stehen ca. 200 m² Wohnfläche, verteilt auf alle drei Etagen, zur Verfügung. Erwähnenswert ist hier, dass sich in dem Gebäude 3 autark nutzbare Wohneinheiten befinden und daher auch das Untergeschoss zur Hälfte Wohnfläche darstellt. Aufgrund der Geländetopografie befinden sich auf der Gartenseite ebenerdig begehbare, sowie in der lichten Höhe und Belichtung vollwertig nutzbare, Räumlichkeiten.
Von der Straßenseite wird das Grundstück sowie die mit dem Haus verbundene Garage befahren. Eine Fertiggarage auf dem Grundstück ist ebenfalls von der Straße aus erreichbar.
Das Erdgeschoss wird von hier aus über lediglich eine Stufe erreicht. Von der gemeinsam genutzten Diele gelangen sie direkt in die Einheit im Erdgeschoss und über eine jeweilige Treppe in die Dachgeschosseinheit sowie in die Wohnung im Untergeschoss.
Die Flächen in diesem vielseitigen Haus teilen sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss stehen ca. 84 m² zur Verfügung. Diese sind aufgeteilt in den großen Wohnbereich, das offene Esszimmer neben der separierten Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, das geräumige Schlafzimmer, das Bad mit Wanne und Dusche sowie das Gäste-WC.
Die Dachgeschosswohnung, mit ca. 49 m², ist als offenes Wohnkonzept ausgelegt. Ein großer Raum stellt hier das Zentrum dar und integriert auch die Küche. Das Bad verfügt über eine angenehme Größe und ist ebenfalls mit Wanne und Dusche ausgestattet. Ein Abstellraum eignet sich z.B. als begehbare Ankleide oder als kleines Büro.
Das Untergeschoss ist sowohl hausintern, über das gemeinsame Treppenhaus, als auch von außen separat zugänglich. Hier befinden sich, wie vorerwähnt, zur Gartenseite gelegen, die zwei wohnlich nutzbaren Räume, eine Waschküche, ein Kellerraum, der Heizungsraum, ein Wannenbad und ein Werk- bzw. Hobbyraum. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Viessmann Gasbrennwertheizung aus 2007.
Eckdaten: Bei den Fenstern handelt es sich um Mahagonifenster aus dem Jahr 1985. Die Elektrik wurde 2007 erneuert und im Jahr 2014 wurden das Erdgeschoss und zum Teil das Dachgeschoss saniert.
Die Einheiten im Erd- und Dachgeschoss befinden sich in einem sehr gepflegten, aber dekorativ nicht zeitgemäßen Zustand, beim Untergeschoss muss mit Investitionsbedarf gerechnet werden.
Der Bodenrichtwert beträgt, angepasst an die Grundstücksgröße, ca. 344,- €/m² und stellt somit den Großteil bei der Preisfindung dar.
Für Rückfragen zum Objekt sowie individuelle Besichtigungen stehen wir gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
