TOP.-Angebot mit viel Platz - eine kurze Übersicht zum Angebot:
- Grundstück 2.028 m², Bauplatz wäre abtrennbar und kann auch separat verkauft werden
- 2 Wohnungen mit insgesamt 257 m² Wohnfläche
- Untergeschoss mit 156 m², zu Wohnzwecken ausbaubar sowie weitere 65 m² Lagerfläche
- 3 Garagen und viele Stellplätzte direkt beim Haus
- weitere 2 Garagen
Sie sind auf der Suche nach viel Freiraum und einer sehr flexiblen Nutzung Ihres neuen Wohlfühlhauses? Sie lieben die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bevorzugen sonnige Feierabendstunden mit Ihrer Familie auf Ihrer herrlichen Terrasse und Ihrem großzügigen Garten zu verbringen? Dann lernen Sie dieses einmalige Wohnhaus kennen. Es ist für fast alle Wohnwünsche mit oder ohne Gewerbenutzung ideal geeignet. Auch kann es als Mehrfamilienwohnhaus /Generationenhaus genutzt oder umgebaut werden.
Das seltene Immobilienangebot umfasst aktuell 2 Wohnungen sowie zusätzliche Fläche im Untergeschoss für Ihr Gewerbe und / oder weitere Wohnungen und ein möglicher abzutrennender Bauplatz!
Das Grundstück mit einer Fläche von 2.028 m² liegt in einem Mischgebiet. Umgeben ist das Objekt von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern mit einer rein wohnwirtschaftlichen Nutzung. Es wurde als Gewerbeobjekt genehmigt, wurde jedoch als Wohnhaus mit 2 Wohnungen sowie einem gewerblichen Teil im Untergeschoss genutzt. Je nach Wunsch des Käufers kann die entsprechende Nutzung nach Aussage der Stadt problemlos genehmigt werden. Eine ELR-Förderung wäre in Rücksprache mit der Stadtverwaltung grundsätzlich denkbar. Voraussetzung hierfür ist die Schaffung von neuem Wohnraum.
Auf dem Grundstück befindet sich neben dem Wohnhaus ein angebautes unterkellertes Garagengebäude mit 3 großzügigen Garagenstellplätzen und Zugang zum Haus. Weiter steht ein separates Garagengebäude mit 2 Garagen zur Verfügung. Es wäre möglich diesen Teil des Grundstückes abzutrennen (ca. 600 m²) und als Bauplatz auszuweisen.
Sie sehen - hier gibt es außerordentlich viel Platz für Ihre Individualität und Ihre Wünsche.
Die Erdgeschosswohnung ist nahezu barrierefrei und Großzügigkeit ist hier sehr großgeschrieben. Das EG ermöglicht Ihnen das Wohnen auf einer Ebene. Empfangen werden Sie in einem freundlichen Eingangs- / Flurbereich, von welchem Sie in den Küchen- / Essbereich gelangen. Hier ist ein gemütliches Beisammensein garantiert, während Sie Ihre Gäste gut bekochen. Die schicke Einbauküche ist im Preis inbegriffen. Viel Licht und eine geschmackvoll gewählte Ausstattung verleihen dem Objekt einen besonderen Charme. Weiter gelangen Sie in den ebenfalls großzügig gestalteten Wohnbereich mit schönem Ausblick. Im riesigen und lichtdurchfluteten Badezimmer können Sie richtig entspannen. Ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie 2 WC komplettieren diese Wohnebene. Die Wohnfläche beträgt ca. 147 m².
Das Dachgeschoss bietet Ihnen verschiedene Möglichkeiten, entweder als Appartementnutzung für eine Pflegekraft sowie weiteren Platz für Gästezimmer mit Küchenbereich. Auch als separate Wohnung und/oder als Rückzugsmöglichkeit für Ihre Familienmitglieder - Hier haben Sie eine große Auswahl an Möglichkeiten - ganz nach Ihren Bedürfnissen.
3 Zimmer, 2 Bäder sowie 2 Küchenbereiche bieten Ihnen auf 110 m² Wohnfläche entsprechenden Komfort. Sollten die Küchenbereiche nicht benötigt werden, so wären 5 Zimmer im DG verfügbar.
Das Untergeschoss war gewerblich genutzt als Bürofläche, die Fläche beträgt ca. 152 m². Die Garage ist voll unterkellert und bietet Ihnen zusätzlichen Platz mit ca. 65 m² als Lager- und oder Abstellfläche. Ein Vorteil ist hier auch der direkte Zugang von außen.
3 große Garagen sowie die Hoffläche vor den Garagen sowie ein weiteres Garagengebäude mit 2 Garagen bieten viel Unter- und Abstellmöglichkeiten für Ihren Fuhrpark und/oder Ihr Gewerbe und Ihre Mitarbeiter.
