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Vielseitige Möglichkeiten in Bestlage!

365.000 €

Festpreis

13.05.2025

97688 Bad Kissingen

In begehrter und ruhiger Wohnlage von Bad Kissingen am Altenberg präsentiert sich dieses massiv in Ziegelbauweise errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1962. Es überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 257 m² auf einem weitläufigen Grundstück von 989 m². Die Immobilie bietet außergewöhnlich viel Raum zur individuellen Gestaltung - sei es für die große Familie, das Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermietung.

Im Erdgeschoss stellt das großzügige und helle Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse den Lebensmittelpunkt dar. Angrenzend befinden sich das Esszimmer und daneben die funktionale Küche. Drei Schlafzimmer und ein Badezimmer runden das Raumangebot auf dieser Etage ab und bieten ausreichend Platz für die Familie.

Das Obergeschoss ist aktuell in zwei Wohneinheiten unterteilt.
Die linke Einheit verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit traumhaftem, unverbaubarem Ausblick vom Balkon, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Das danebenliegende Appartement bietet drei weitere Zimmer sowie eine Kombination aus Kochnische und Badezimmer - ideal als Gästebereich, für Jugendliche oder zur Vermietung. Natürlich ist auch eine Zusammenlegung der beiden Einheiten eine Möglichkeit.

Das Dachgeschoss ist über eine Zugtreppe erreichbar und bietet weiteres Ausbaupotenzial. Dort befinden sich aktuell ein Zimmer das mit Dachfenster und Heizkörper ausgestattet ist.

Im Kellergeschoss befinden sich neben den üblichen Funktionsräumen (Lager, Heizraum) eine kleine Einliegerwohnung sowie die integrierte Doppelgarage - hier gelangen Sie bequem und trocken direkt ins Haus.

Modernisierungen im Überblick:
. 1976: Dämmung der Fassade
. 2006: Erneuerung der Balkonfliesen
. 2008: Photovoltaikanlage
. 2015: Neue Balkonbretter
. 2018: Elektrische Rollläden mit Funksteuerung
. 2019: Erneuerung der Garageneinfahrt

Ein Haus mit Charakter, Charme und vielen Möglichkeiten - in einer der besten Lagen Bad Kissingens. Ideal für Familien und Menschen mit Platzbedarf und Weitblick. Ob Eigennutzung, Teilvermietung oder Kombination - dieses Objekt bietet Ihnen die Freiheit zur individuellen Verwirklichung.