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Vielseitige Liegenschaft in Marienfließ – Perfekt für Familien und Gewerbe

699.000 €

Festpreis

23.03.2025

16945 Marienfließ

Objektbeschreibung Immobilien 1:
Außergewöhnliche Liegenschaft mit vielseitigem Potenzial

Diese besondere Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist in zwei Häuser aufgeteilt, darunter ein Haupthaus, das bislang als Wohnhaus, Mitarbeiterunterkunft und Praxis für einen Tierarzt genutzt wurde. Die Raumaufteilung des Haupthauses ist großzügig gestaltet und eröffnet vielfältige Optionen – ideal sowohl für private als auch gewerbliche Zwecke.

Haupthaus mit vielseitiger Nutzung und weitläufigem Raumangebot

Das Haupthaus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und bietet umfangreiche Flächen für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Die bisherigen Einteilungen ermöglichen es, Wohnraum und Arbeitsbereiche flexibel zu kombinieren – ideal für Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten, oder für Unternehmer, die zusätzliche Räumlichkeiten für Mitarbeiter benötigen. Die ehemaligen Praxisräume könnten bei Bedarf problemlos für andere gewerbliche Zwecke angepasst werden, sodass hier viele Potenziale für eine Neugestaltung oder auch die Weiterführung der tierärztlichen Praxis bestehen.

Steuervorteile für Gewerbetreibende

Neben der funktionalen Raumaufteilung bietet die Immobilie auch steuerliche Vorteile für Gewerbebetriebe: Der Hebesatz liegt bei 320 %, was für gewerbliche Nutzungen durchaus attraktiv ist. Diese steuerlichen Bedingungen machen die Liegenschaft auch für gewerblich orientierte Käufer, die an einer guten Rendite interessiert sind, besonders interessant.

Fazit

Diese außergewöhnliche Immobilie überzeugt durch ihre großzügigen, vielseitig nutzbaren Räume und die Flexibilität in der Nutzung. Ob für Wohnzwecke, als Gewerbestandort oder als Kombination aus beidem – die Liegenschaft ist eine lohnende Investition, die dank des attraktiven Hebesatzes und der vorteilhaften Raumaufteilung zahlreiche Möglichkeiten bietet.

Immobilie 2:

Diese beeindruckende Immobilie in Marienfließ bietet ein Einfamilienhaus mit etwa 150 m² Wohnfläche sowie ein weiteres, großzügiges Gebäude auf dem Anwesen, das vielseitig genutzt werden kann. Der durchdachte Grundriss und die wohnliche Atmosphäre des Einfamilienhauses machen es zur idealen Wahl für Familien. Gleichzeitig eröffnet die zweite Immobilie auf dem Grundstück vielseitige Möglichkeiten für gewerbliche Nutzung, zum Beispiel als Seniorenheim oder für betreutes Wohnen.

Einfamilienhaus mit Wohnkomfort und großzügigem Raumangebot

Das Einfamilienhaus besticht durch eine geschickte Raumaufteilung und ein warmes Wohnambiente, das sich ideal für Familien eignet. Mit ca. 150 m² Wohnfläche bietet es ausreichend Platz und Komfort für alle Familienmitglieder und verfügt über gut durchdachte Wohnräume, die vielseitig genutzt werden können.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten des Haupthauses und der großen Scheune

Das Haupthaus bietet sich ideal für gewerbliche Nutzung an, insbesondere im Bereich Pflege oder Betreuung. Die großzügigen Räumlichkeiten und die ruhige Lage der Liegenschaft machen das Objekt zur perfekten Basis für ein Seniorenheim, betreutes Wohnen oder ähnliche Einrichtungen.

Auf dem Gelände befindet sich außerdem eine große Scheune, die zusätzliche Optionen für eine individuelle Nutzung bietet – sei es als Lager, Werkstatt oder als Eventraum. Die vielfältigen Gebäude auf diesem Anwesen eröffnen Freiraum für kreative Ideen und bieten Platz für ein kombiniertes Wohn- und Gewerbekonzept.

Besichtigungstermin

Um diese außergewöhnliche Immobilie in vollem Umfang zu erleben und die Möglichkeiten vor Ort zu erkunden, laden wir Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein. Raumaufteilung - Fussbodenheizung EG
- Kamin im OG
- Kunstoff Fenster
- Küche im EG
- Küche im OG
- Badezimmer EG ( Badewanne und Dusche) / Gäste Toilette EG
- Gäste Toilette EG
- Gäste Toilette OG
- Großes Badezimmer ( Badewanne und Dusche) OG
- Großes Wohnzimmer mit Kamin ca. 130 Qm