Diese gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie überzeugt mit einer intelligenten Raumaufteilung, modernen Ausstattungsmerkmalen und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Selbstständige, Praxen oder Investoren.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 102 m² zur Verfügung, die derzeit als Praxiseinheit genutzt werden. Die Fläche umfasst sechs individuell nutzbare Behandlungsräume, ein Besucher-WC sowie einen einladenden Wartebereich. Die flexible Grundrissgestaltung ermöglicht eine Anpassung an verschiedenste Nutzungskonzepte - ob medizinisch, therapeutisch oder gewerblich.
Im Dachgeschoss befindet sich ein zur Praxis gehörender, ca. 19 m² großer Sozialbereich für Mitarbeiter mit angrenzendem WC/Waschmaschinenraum sowie einem separaten Heizungsraum.
Ein weiteres Highlight ist die separate, ebenfalls im Dachgeschoss gelegene Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche. Diese bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, einen praktischen Abstellraum sowie eine Eingangsdiele.
Über eine Treppe in der Diele gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden, der eine wohnlich nutzbare Fläche von ca. 20 m² (gemessen bis 2 m Raumhöhe, Fußbodenfläche ca. 43 m²) bietet. Diese eignet sich ideal als Home-Office, Hobbyraum oder zusätzliches Gästezimmer.
Die Immobilie verfügt außerdem über zwei Garagen, eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2024 sowie eine Photovoltaikanlage mit ca. 7 kWp (Baujahr 2002), die zur Energieeffizienz beiträgt.
Es liegen zwei separate Energiebedarfsausweise vor:
- Gewerblicher Bereich: 49,7 kWh/(m²·a)
- Wohnbereich: 114,7 kWh/(m²·a)
