Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Diese vielseitige Immobilie bietet Ihnen auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.325 m² ein hervorragendes Nutzungspotenzial für Gewerbe, Wohnen und Kapitalanlage.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal mit ca. 260 m² Fläche, das sich ideal für Einzelhandel, Showroom oder Dienstleistungsunternehmen eignet. Direkt angeschlossen ist ein Bürotrakt mit ca. 236 m², der moderne Arbeitsplätze, Besprechungsräume oder ergänzende Nutzungen wie Verwaltung ermöglicht. Ergänzt wird das gewerbliche Ensemble durch eine Werkstatt- und Lagerfläche mit ca. 144 m², die optimal für Handwerksbetriebe, Logistik oder Produktion genutzt werden kann. Parkplätze sind vor dem Ladenlokal vorhanden, oder in ausreichender Anzahl auf der gegenüberliegenden Straßenseite.
Das 1. Obergeschoss beherbergt eine großzügige Wohnung mit ca. 178 m² Wohnfläche, die aktuell vermietet ist. Sie bietet hohen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und Zugang zu einer beeindruckenden Terrasse mit ca. 200 m², die zum Verweilen im Freien einlädt.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 10.200,00 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Zusätzliche Potenziale eröffnet das Dachgeschoss, das über eine Ausbaureserve von ca. 71 m² verfügt - ideal für die Schaffung weiteren Wohnraums oder eines kleinen Apartments.
Highlights auf einen Blick:
Ladenlokal: ca. 260 m²
Büroanbau: ca. 236 m²
Werkstatt/Lager: ca. 144 m²
Vermietete Wohnung (1. OG): ca. 178 m² Wohnfläche + ca. 200 m² Terrasse
Ausbaureserve im DG: ca. 71 m²
Nutzungsmix aus Gewerbe, Wohnen und Entwicklungspotenzial
Attraktiv für Selbstnutzer mit zusätzlichem Kapitalanlageaspekt
Ob Sie Ihren eigenen Betrieb ansiedeln, Wohnraum erweitern oder auf eine solide Vermietung setzen - dieses Objekt vereint zahlreiche Möglichkeiten unter einem Dach. Sichern Sie sich diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihre Zukunft nach Maß!
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