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Vielseitige Immobilie: Einfamilienhaus mit Appartement und vermietetem Ladenlokal in zentraler Lage

314.000 €

Festpreis

29.03.2025

45549 Sprockhövel

Diese vielseitige Immobilie vereint Wohnen, Arbeiten und Investieren in einem attraktiven Ensemble. Das ca. 1850 erbaute und renovierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet ca. 130 m² Wohnfläche auf 4,5 Zimmern. Es überzeugt durch einen Kamin und eine großzügige Dachterrasse. Das renovierungsbedürftige Appartement mit ca. 30 m² und eigener Terrasse ist ideal für flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das Ladenlokal (ca. 70 m²) wird derzeit als Spielzeuggeschäft genutzt und ist langfristig vermietet.

Aufteilung:

- Haus: 4,5 Zimmer, Kamin, Dachterrasse, Einbauküche, Badezimmer, Gäste-WC, Waschküche mit Dusche
- Appartement: 1 Zimmer, Duschbad, Einbauüche, Terrasse
- Ladenlokal: 70 m² Nutzfläche, langfristiger Mietvertrag
- kleine Garage mit davor gelagertem PKW-Stellplatz

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche160,00 m²
- Grundstücksfläche304,00 m²
- Zimmeranzahl5
- AusstattungBad mit Wanne, Balkon/ Terasse
Baujahr1850
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseF
- Energiebedarfskennwert160 kWh/m²a
- Ausstelldatum16.05.2024
- Gültig bis16.05.2034

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