Die Liegenschaft bietet vielseitige Verwendungsmöglichkeiten, z.B. Wohnen im Einfamilienhaus mit angrenzender Pension, als Vollerwerb oder als nebenberuflichen Betrieb. Der Pensionsbetrieb spricht derzeit vorwiegend Monteure und Handwerkes an, die dort auch langfristiger Wohnung. Das Umfeld bietet aber auch Potenzial für Tages- und Wochenendgäste. Neben dem touristischen Angeboten in der Region besteht u.a. durch das Reha-Zentrum im Dorf, insbesondere an den Wochenenden und gute Nachfrage.
Allgemeine Eckdaten zur Liegenschaft;
. Pensionsbetrieb (Mini-Hotel) mit integriertem Wohnbereich mit Wohnbereich (Familie)
. 6 Zimmer im Erdgeschoss des privaten Wohnbereiches
. 6 Zimmer im Obergeschoss
. 10 gepflegte Fremdenzimmer, vorwiegend mit Bad & Küche
. 3 Fremdenzimmer verfügen über eine Terrasse
. ursprüngliches Baujahr/ erste Erwähnung ca. 1883
. Wohnhaus entspricht dem Stand des Jahres ca. 1989, der vordere erweitere Pensionsbereich mit 4 Zimmern wurde ca. 1998 fertiggestellt.
. ca. 300 m² Wohn- und Nutzfläche (vorbehaltlich Flächenaufmaß/ Flächenberechnung)
o 1. davon ca. 120 m² im Erdgeschoss
o 2. davon ca. 180 m² im Obergeschoss (derzeit nicht als Wohnraum genutzt)
. ca. 259 m² Gewerbefläche bzw. Gästezimmer incl. Zimmer im OG und Wirtschaftsbereich
. Schuppen/ Wirtschaftsgebäude
. ca. 11 Parkplätze (weitere Parkplätze können ggf. ausgewiesen werden)
. ehemalige Stallungen mit Partyraum hinter dem Haus
. die Liegenschaft befindet sich in einem Mischgebiet
Ausstattung Pension
. gemütliche Fremdenzimmer, einfach, sauber, mit TV und Bad
. Gemeinschaftsbereich für Gäste (Frühstücks-, Aufenthalts- und Freizeiträume (Billard, Dart u.a.)
. Gemeinschaftsküchen
. künstlich angelegter See
. Saunahaus mit nicht einsehbarer Terrasse/ Bootsanleger am See (ein Erdwall um den See schützt vor Blicken)
. große Relax-Zone im Außenbereich mit eingedecktem Sonnendach (überdachte Außenterrasse) mit gemauertem Ofen
. Waschraum mit Waschmaschinen
Ausstattung Wohnhaus
. 6 Zimmer
. geräumige Wohn-Küche
. geräumiges Bad mit Dusche und Badewanne
. HWR mit Vorbereitungsküche, z.B. für Gäste
. Diele mit Ofenstelle (Kaminanschluss möglich)
. Infrarot-Sauna
. überdachte Terrasse am Haus
Bauliche Begebenheiten
. ca. 150 m² Ausbaureserve im Dachgeschoßvorwiegend verblendet mit Hohlschicht im Zwischenmauerwerk
. Wohnhaus erstellt in Massivbauweise - verblendet
. Haupthaus Satteldach mit Tonpfanne
. Pensionsbereich aus 1998 mit Satteldach und Trapezblecheindeckung
. Ölheizung (Erdgas oder nach Absprache ggf. auch Fernwärme (Feststoff) verfügbar)
. Mischgebiet
. teilweise Rollladen
. zweckmäßiger Garten- und Freizeitbereich
Außenbereich
. Pavillion mit Lehmofen
. Partyraum (ehem. Scheune)
. geschlossener Überstand
. Remise
. Fahrradüberstand
Sofern der Wohnbereich im Obergeschoss mit vermietet wird, sind Mieterlöse von bis zu 8.000 EUR/mtl. möglich. Hierbei ist der selbst genutzte Wohnbereich noch nicht berücksichtigt. Derzeit ist die Immobilie vorwiegend an Monteure mit einer fast 100prozentigen Auslastung belegt. Weitere Informationen zum Mini-Hotel, wie z.B. die aktuellen (sehr niedrigen) Preise können der Homepage entnommen werden; www.mini-hotel.de. Insgesamt bietet die Liegenschaft mit dem See, den Stallungen und dem weiteren Umfeld, Potenzial für weitere Entwicklung oder/ und Ausrichtungen.
Insgesamt können wir hier ein ertragreiches Renditeobjekt mit einem äußerst fairen Preis-Leistungs-Verhältnis anbieten. In Teil- bzw. Nebenbereichen besteht ein kalkulierbarer Instandhaltungsstau, der beim Angebotspreis bereits berücksichtigt wurde. Der Betrieb des Mini-Hotel kann u.U. als Vollerwerbsbetrieb oder im Nebenerwerb betrieben werden.
Weitere Informationen zur Pension finden Sie auch unter
https://www.nordwaerts.de/uebernachten/gastgeber/mini-hotel-31916/ (hier finden Sie auch weitere Ausstattungs- und Servicemerkmale zu den Zimmern)
http://www.mini-hotel.de/
