Diese gepflegte Gewerbeimmobilie bietet eine attraktive Kombination aus großzügigen Gewerbeflächen, flexibel nutzbarem Wohnraum und einer hervorragenden Infrastruktur - ideal für Unternehmen verschiedenster Branchen sowie für Investoren mit Weitblick.
Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.300 m² stehen insgesamt rund 449 m² Gewerbefläche sowie 126 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ob Büroflächen, Dienstleistungsunternehmen, Handel, Produktion oder kombinierte Nutzung - dieses Objekt lässt zahlreiche Konzepte Wirklichkeit werden.
Eckdaten im Überblick:
Grundstücksgröße: ca. 2.300 m²
Gewerbefläche: ca. 449 m²
Wohnfläche: ca. 126 m² - alternativ als Büro nutzbar
Teilvermietung vorhanden - laufende Mieteinnahmen
Großer Hof mit zahlreichen KFZ-Stellplätzen
Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Büro, Dienstleistung, Produktion, Lager oder Wohnen
Nutzungsmöglichkeiten:
Büro- oder Praxisräume mit separatem Zugang
Produktion oder Handel mit ausreichend Flächen für Maschinen, Lager oder Showroom
Dienstleistungsunternehmen mit Kundenverkehr (z.?B. Handwerk, Agenturen, Gesundheit, Logistik)
Wohn-/Büroeinheit zur Eigennutzung oder als vermietbare Wohneinheit
Investitionsobjekt mit sofortigem Mietertrag durch bestehende Teilvermietung
Besondere Vorteile:
Hervorragende Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten
Großzügiger Hofbereich - ideal für Parkplätze, Anlieferungen oder Außenlager
Solide Substanz mit vielseitigem Ausbau- und Nutzungspotenzial
Laufende Einnahmen durch vermietete Flächen - sofortige Rentabilität möglich
Zukunftssichere Investition dank flexibler Struktur und attraktiver Lage
Fazit:
Diese Immobilie bietet viel Raum für unternehmerische Ideen - ob als Hauptsitz für Ihr Unternehmen, als renditestarke Kapitalanlage oder als kombinierte Wohn- und Gewerbenutzung. Mit ihrer funktionalen Aufteilung, der großen Freifläche und dem bestehenden Vermietungskonzept ist sie ideal für alle, die nach einer soliden, vielseitigen Gewerbelösung suchen.
