Vielseitige Gewerbeeinheit (auch als Wohnung nutzbar) mit Terrasse und Stellplatz

209.000 €

Festpreis

14.10.2025

31785 Hameln

KP: 209.000,00€

Diese attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Büro, Praxis oder gemütliche Wohnung. Mit einer Gesamtfläche von ca. 92 m² und einer durchdachten Raumaufteilung auf drei Zimmer, Küche, Bad und große Terrasse sind hier sowohl gewerbliche als auch private Wohnideen realisierbar.

Die Immobilie verfügt über zwei separate Zugänge:
•Haupteingang von der Straße – ideal bei gewerblicher Nutzung für Kundenverkehr
•Eingang über das Treppenhaus – bequem und diskret bei Wohnnutzung

Ein PKW-Stellplatz direkt neben dem Objekt ist bereits im Kaufpreis enthalten.

•Objektart: Gewerbeeinheit (Wohnnutzung möglich)
•Gesamtfläche: ca. 92 m²
•Zimmer: 3 (flexibel nutzbar)
•Etage: Erdgeschoss
•Hausgeld: 209 € monatlich (inkl. Rücklagenanteil)
•Stellplatz: 1 PKW-Stellplatz inklusive
•Baujahr: 2000
•Heizung: Fernwärme
•Energieausweis: 23.09.2024- 23.09.2034,
Verbrauchsausweis, 97,40 kWh/(m²·a), Effizienzklasse C

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche92,00 m²
- Etage0
- Zimmeranzahl3
- AusstattungBalkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Keller
Baujahr2015
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseC
- Energieverbrauchskennwert97 kWh/m²a
- Ausstelldatum23.09.2024
- Gültig bis23.09.2034