Objektart: Mehrfamilienhaus mit Gastronomiebereich & Ausbaupotenzial
Standort: 36275 Kirchheim (Hessen) – direkt am Kirchheimer Dreieck
Grundstück: ca. 464m²
Gesamtfläche Bestand: ca. 377 m² (225,97m² Wohnen + 152m² Gewerbe)
Stellplätze: 3 (erweiterbar auf dem Hof)
Internet: Glasfaseranschluss im Wohngebäude
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Zielgruppen
•Gastronomen, die ein vollständig eingerichtetes Restaurant samt Außenterrasse übernehmen möchten
•Investoren, die auf solide Mieterträge & Umnutzungspotenzial setzen
•Motel Betreiber, dank optimaler Lage am Kirchheimer Dreieck (A4/A5/A7) – mitten in Deutschland
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Objektbeschreibung
Diese gepflegte Anlageimmobilie in Kirchheim (36275) vereint attraktives Wohnen, Gastronomiebetrieb und Entwicklungspotenzial auf einem Grundstück mit 464 m² Fläche.
Aktuell besteht das Objekt aus zwei Wohneinheiten sowie einer vollständig eingerichteten Gewerbeeinheit (Restaurant) über Erdgeschoss und Obergeschoss (ca. 177 m²).
Das Dachgeschoss mit ca. 70 m² bietet weiteres Ausbaupotenzial, z.B. für eine zusätzliche Wohnung oder als Ergänzung bestehender Einheiten.
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Flächen im Überblick
Wohneinheiten (Bestand):
•EG-Wohnung: 3 Zimmer, Küche, Bad – ca. 74,81 m²
•OG + DG (zusammengelegt): 7 Zimmer, Küche, Bad – ca. 133,78 m² (Trennung in zwei Einheiten ohne großen Aufwand möglich)
Gewerbeeinheit (aktuell Restaurant):
•Fläche über EG & OG: ca. 177 m²
•Vollausstattung vorhanden: Küche, Thekenbereich, Gastraum, Lager, Sanitär
•Außenterrasse auf der Hoffläche mit Bestuhlung & Sonnenschirmen – bereit für sofortige Nutzung
•Ideal für Gastronomie, Eventlocation oder Cafékonzept
Dachgeschoss (nicht ausgebaut):
•ca. 70 m² Ausbaureserve, z.B. als zusätzliche Wohneinheit, Studio oder Apartment
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Entwicklungspotenzial & Nutzungsmöglichkeiten
•Die derzeitige Gewerbefläche lässt sich in bis zu 3 Wohneinheiten mit ca. 70 bis 88m² Wohnfläche umwandeln
•Alle nötigen Anschlüsse (Strom, Wasser, Abwasser) sind durch den Eigentümer bereits vorbereitet
•Das Dachgeschoss kann zusätzlich ausgebaut und separat genutzt werden
•Alternativ möglich: Motel, Boardinghouse oder Serviced Apartments – dank bester Verkehrsanbindung am Kirchheimer Dreieck
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Mieteinnahmen & Wirtschaftlichkeit (Soll-Miete)
Kaltmiete p.a. Bestehende Wohnungen 2, ca. 225,97m², ca. 17.472 €
Umbau Gewerbe 3 WE (je 70–88 m²), ca. 177 m² ca. 20.748 €
Dachgeschoss (bei Ausbau) 1WE ca. 70m² ca. 5.880 €
Gesamt (Sollmiete)– ca. 455–525m², 38.220€ bis 44.100€ p.a.
Einnahmen aus Stellplätzen (3 vorhanden, erweiterbar) sowie einer möglichen PV-Anlage sind nicht eingerechnet – bieten aber weiteres Einnahmepotenzial.
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Besondere Merkmale
- Komplett ausgestattetes Restaurant mit Außenterrasse
- Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 70 m²)
- Glasfaseranschluss im Wohngebäude
- Solide Wohnflächenstruktur mit flexibler Grundrissnutzung
- Alle Leitungen für neue Wohnungen bereits verlegt
- Erweiterbare Parkflächen auf dem Hof
- PV-Anlage realisierbar
- Top-Lage am Kirchheimer Dreieck – optimale Erreichbarkeit für Motel-/Tourismuskonzepte
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Fazit
Diese Immobilie ist ideal für Eigennutzer, Gastronomen oder Entwickler, die Wohn- oder Gewerberaum in zentraler Lage suchen. Das bereits bestehende Nutzungskonzept lässt sich einfach in ein mehrwertorientiertes Wohn- oder Beherbergungsprojekt überführen.
Die Lage mitten in Deutschland, verbunden mit Infrastruktur, Potenzial und soliden Mieteinnahmen, machen dieses Objekt zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit vielfältigen Optionen.
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