Das Wohn- und Geschäftshaus, dessen Fassade im Jahr 2015 umfangreich erneuert und mit stilvollen Stuckelementen versehen wurde, weist eine bestehende Wohnfläche von ca. 170 m2 und eine Gewerbefläche von ca. 27 m2 auf. Darüber hinaus verfügt es über eine zusätzliche, noch auszubauende Fläche von ca. 81 m² mit Wohnraumpotenzial. Im Zuge der Sanierung im Jahr 2015 wurden das Dach, alle Fenster und Außentüren erneuert sowie die Außenwände teilweise gedämmt, was zur langfristigen Werterhaltung des Gebäudes beiträgt.
Während die Fassade bereits modernisiert wurde, befindet sich der Innenbereich im Rohbauzustand. Umfangreiche Entkernungen und Rückbauten wurden bereits vorgenommen, sodass eine solide Grundlage für den notwendigen Innenausbau besteht. Besonders hervorzuheben ist, dass für das Gebäude bereits eine Entwurfsplanung vorliegt, die eine Umnutzung in bis zu vier Wohneinheiten sowie die Beibehaltung eines Ladenbereichs vorsieht. Die entsprechenden Pläne können Kaufinteressierten im Rahmen des Verkaufsprozesses zur Verfügung gestellt werden und dienen als fundierte Grundlage für mögliche Umbau- und Nutzungskonzepte.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 27 m2 große Gewerbefläche, bestehend aus zwei Räumen und einem WC. Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über einen Wohnbereich im Rohbauzustand mit zwei Zimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Abstellbereich mit vier separaten Räumen und einer Gesamtfläche von ca. 46 m². Dieser Bereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann im Zuge einer Umgestaltung als potenzielle Erweiterung der Wohn- oder Gewerbeflächen genutzt werden. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das erste Obergeschoss, das derzeit vier weitere Räume, zwei Küchen, zwei Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellbereich mit ca. 35 m² umfasst. Darüber hinaus verfügt das Wohn- und Geschäftshaus über einen Keller mit einer Fläche von ca. 40 m2 und einen ebenso großen Dachboden, der das Flächenangebot ergänzt und Ausbaupotenzial bietet.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und spricht ein breites Spektrum potenzieller Käufer an. Sowohl Investoren und Projektentwickler als auch Unternehmen oder Privatpersonen finden hier attraktive Rahmenbedingungen zur Realisierung individueller Nutzungskonzepte. Die Kombination aus solider Bausubstanz, bereits erfolgten Sanierungen und bestehender Entwurfsplanung eröffnet zahlreiche Perspektiven - von der gewerblichen Nutzung bis hin zur vollständigen Umwandlung in modernen Wohnraum.
Pflichtangaben nach § 87 GEG:
Art: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 514,8 kWh/ (m²a)
Wesentlicher Energieträger Heizung: Strom
Baujahr: ca. 1900
Energieeffizienzklasse: H
