Dieses freistehende, verklinkerte Ein- bis Zweifamilienhaus wurde ca. 1930 in massiver Bauweise auf einem ca. 240 m² großen Grundstück errichtet und ca. 1962 rückwärtig baulich erweitert.
Neben der Immobilie befindet sich eine sauber gepflasterte Zufahrt zur Garage. Sowohl die Garage als auch die Einfahrt bieten Parkmöglichkeiten. Über die Einfahrt gelangt man durch die Hauseingangstür in die Diele des Wohnhauses. Von dort aus erreicht man die beiden separat nutzbaren Einheiten im Erd- und Obergeschoss.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sowie über ein großzügiges Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken. Des Weiteren gibt es im Erdgeschoss ein mit Parkett belegtes Wohnzimmer und die dahinterliegende Küche. Von der Küche oder wahlweise vom Wohnzimmer aus betritt man den lichtdurchfluteten Wintergarten. Von dort aus erreicht man die großzügige Garage und ein weiteres Badezimmer, welches über ein Waschbecken, eine Dusche und ein WC verfügt. Über den Wintergarten gelangt man in den gepflegten Außenbereich.
Der gemütliche Garten ist liebevoll gestaltet und bietet eine pflegeleichte Rasenfläche, welche durch einen Zaun und einige schicke Büsche umrandet wird.
Zusätzliche geht es über das Treppenhaus in die Obergeschosswohnung. Diese verfügt über insgesamt zwei separate Schlafzimmer und ein weiters Zimmer, welches als Koch- und Wohnbereich genutzt werden kann. Außerdem gibt es im Obergeschoss ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken.
Das Dachgeschoss ist ebenfalls vom Treppenhaus erreichbar und bietet durch die gute Stehhöhe weiteres Ausbaupotenzial.
Weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet der Keller. Dieser verfügt neben zwei gut nutzbare Räumlichkeiten über einen Heiz- und Tankraum mit der Öl-Zentralheizung aus 1996 (B, 261 kWh,Öl,H,1930).
Insgesamt betrachtet handelt es sich um ein solides Wohnhaus mit ca. 135 m² Gesamtwohnfläche. Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80m², die Wohnung im Obergeschoss bietet ca. 50 m². Die gesonderten Zugänge zu den Wohnungen sorgen für ausreichende Privatsphäre. Separate Stromzähler erleichtern zudem die Ermittlung der genauen Verbräuche. Dieses Wohnhaus ist ideal für ein Mehrgenerationenwohnen oder eine größere Familie.
Der Kaufpreis für dieses Zweifamilienhaus beträgt 164.000,-- EUR.
Eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen einen persönlichen Eindruck verschaffen.
Zusätzlich bieten wir Ihnen in unserem interaktiven Exposé einen 360-Grad-Rundgang an, mit dem Sie sich vorab einen umfassenden ersten Eindruck verschaffen können.
Diesem Angebot liegen unsere Geschäftsbedingungen zugrunde.
Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.
Ihr Immobilienmakler für Waldenrath, Heinsberg und den Kreis Heinsberg
