Das charmante Ein- bis Zweifamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Mehrgenerationen, die ein Zuhause mit viel Potenzial in ruhiger und familienfreundlicher Lage suchen. Beide Etagen sind bereits bezugsfrei und ermöglichen damit eine flexible Nutzung - entweder als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz oder als Zweifamilienlösung mit zwei voneinander getrennten Wohneinheiten.
Ursprünglich als Einfamilienhaus genehmigt, wurde das Gebäude zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt. Aufgrund des zentral angelegten Treppenhauses und der leichten Baustrukturen, insbesondere im Erdgeschoss, lässt sich der Grundriss mit überschaubarem Aufwand wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammenführen. Die Leichtbauwände im EG bieten darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Raumgestaltung - ideal für flexible Wohnkonzepte.
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 60 m², das Obergeschoss über ca. 49 m² Wohnfläche. Beide Etagen bieten jeweils zwei Zimmer, eine Küche, eine Diele und ein Badezimmer. Das Obergeschoss wurde 2012 modernisiert und überzeugt mit einem zeitgemäßen Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, modernen Kunststofffenstern (teilweise elektrisch), Laminatboden sowie einer erneuerten Elektroinstallation in Küche und Bad.
Ergänzend steht ein wohnlich ausgebauter Spitzboden mit etwa 20 m² Nutzfläche zur Verfügung, der nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten ist - ideal als Hobbyraum, Büro oder Gästezimmer.
Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über zwei von außen zugängliche Kellerräume. Im rückwärtigen Bereich befinden sich zudem ein überdachter, verschließbarer Schuppen sowie ein angrenzender Waschraum mit WC. Diese zusätzlichen Flächen bieten praktischen Stauraum und erleichtern besonders Familien den Alltag.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015. Das Grundstück umfasst ca. 262 m² und bietet einen gemütlichen Gartenbereich mit Terrasse, Gartenhaus und viel Grün - ein idealer Rückzugsort für Kinder, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien.
Gekürzter Hinweis zur baulichen Situation des Nachbargrundstücks:
Rechts neben der Immobilie befindet sich ein derzeit unbebautes Grundstück, für das eine Baulast besteht, die einen Anbau an die Grenze des angebotenen Hauses ermöglicht. Sollte dort künftig gebaut werden, entfällt der seitliche Weg; der Garten wäre dann über das Haus erreichbar. Die aktuelle ruhige und grüne Situation bleibt hiervon unberührt.
Der Angebotspreis wurde bewusst attraktiv auf 349.000 € festgelegt, um Käufern einen marktkonformen Einstieg in ein vielseitiges Objekt mit hohem Entwicklungspotenzial zu ermöglichen. Damit bietet die Immobilie ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zur aktuellen Marktsituation in dieser Lage.
