Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 bietet verteilt auf vier Etagen über 510 m² Wohn- und Nutzfläche und somit zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.
Mit einem Grundstück von ca. 1.426 m² und der Option, das Objekt in bis zu vier Wohneinheiten aufzuteilen, ist es zudem eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial und langfristiger Rendite suchen.
Durch die Hanglage ist ein Teil des Kellers Nutz- und der andere Wohnfläche.
So finden hier auf einer Etage sowohl eine tolle, ca. 105 m² große Wohnung, als auch die technischen Räumlichkeiten und Abstellräume Platz.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung aus 1995.
Das Fläche von ca. 220 m² im Erdgeschoss diente früher als Kanzlei bzw. Büro und bietet somit eine flexible Grundlage für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Im Eingangsbereich befinden sich ein Gäste-WC sowie ein einzelner Büroraum. Die Hauptfläche des Geschosses überzeugt durch einen großzügigen, offenen Grundriss, der viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Das Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich derzeit im Rohbau, bieten jedoch bereits eine hervorragende Basis für den weiteren Ausbau.
Nach Abschluss dieser Arbeiten entsteht zusätzliche Wohnfläche von insgesamt ca. 180 m², die sich ideal für die Schaffung weiterer Wohneinheiten eignet.
Vor der Immobilie stehen drei Außenstellplätze zur Verfügung.
Angrenzend an die Immobilie liegt ein voll erschlossenes Grundstück mit einer Größe von ca. 715 m². Dieses kann beispielsweise bebaut werden, um zusätzlichen Wohn- und Nutzraum zu schaffen. Hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen.
***Die angegebene Wohnfläche von ca. 510 m² setzt sich aus der vorhanden Wohnfläche von ca. 330 m² und der potenziellen und genehmigten Wohnfläche (aktuell Nutzfläche, da im Rohbau) ca. 180 m² zusammen.
***Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung unaufgefordert vorgelegt.
