Projektbeschreibung:
Neubau mehrere Reihenhäuser auf gemeinschaftlichen Grundstück in Holzkonstruktion (Teilweise ab Erdgeschoss)
Standort: Kirchheim unter Teck, Tannenbergstraße
Geplant ist die Errichtung eines modernen Neubauprojekts in Kirchheim unter Teck, Tannenbergstraße, in nachhaltiger Holzkonstruktion oberhalb des Erdgeschosses. Das Vorhaben umfasst insgesamt 8 Einheiten, davon 7 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, aufgeteilt in einen 3-Spänner und einen 5-Spänner. Die Nutzung erfolgt auf einem gemeinschaftlichen Grundstück im Rahmen einer Wohnungseigentumsgemeinschaft (WEG).
Gebäudestruktur und Ausstattung:
- Holzkonstruktion ab Erdgeschoss auf massivem Untergeschoss
- Pro Einheit 3-4 Geschosse: (Untergeschoss (UG)), Erdgeschoss (EG), Obergeschoss (OG), Dachgeschoss (DG)
- Jede Einheit erhält einen Außenstellplatz
- Kunststoff-Isolierfenster (Angaben gemäß Baubeschreibung der ausführenden Firmen, Änderungen vorbehalten)
- Heizung über eine zentrale Luftwärmepumpe
Ausbaustufe:
Das Bauvorhaben wird im veredelten Rohbau entsprechend der gültigen Baubeschreibung erstellt.
Der Angebotspreis beinhaltet ausschließlich den veredelten Rohbau und NICHT die schlüsselfertige Herstellung der Einheiten.
Nebenleistungen (im Leistungsumfang enthalten):
- Vollständige Planungsleistungen durch Architekt, Statiker und Fachingenieur Haustechnik
- Wärmeschutznachweis gemäß gesetzlicher Vorgaben
- Projektvorbereitung, Projektsteuerung und Vermarktung
- Bodengutachten
- Bauantrag und amtlicher Lageplan
- Einmessung der Gebäude mit Schnurgerüst
- Bauleitung für den vertraglich vereinbarten Umfang
- Durchführung eines Blower-Door-Tests
- Baustelleneinrichtung inkl. Sanitäranlagen (Bau-WC etc.)
- Bauleistungs- und Bauherrenhaftpflichtversicherung
- Übergabe erfolgt im vereinbarten Zustand laut Baubeschreibung
Hinweis:
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und orientieren sich an der jeweils gültigen Baubeschreibung der ausführenden Firmen. Änderungen aufgrund technischer Erfordernisse oder behördlicher Auflagen bleiben vorbehalten.
Objektbeschreibung (Gewerbe):
Diese gepflegte Gewerbeeinheit in Reihenbauweise überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur, moderne Architektur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit ca. 147?m² Nutzfläche, verteilt auf vier Etagen, bietet das Objekt insgesamt sechs Räume und eignet sich hervorragend als Bürohaus, Praxisstandort oder für andere gewerbliche Zwecke.
Im Untergeschoss befinden sich ein Lagerraum, ein separates WC sowie der Heizraum, der zentral die gesamte Anlage versorgt - ideal für Archivierung, Technik oder allgemeine Lagerzwecke.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, die als zentraler Verteiler dient. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC, die Küche sowie ein geräumiges Zimmer, das sich optimal als Hauptbüro oder Kundenempfangsbereich nutzen lässt. Die offene und helle Gestaltung sorgt für ein angenehmes Arbeitsumfeld und lässt individuelle Einrichtungsmöglichkeiten zu.
Im Obergeschoss stehen Ihnen weitere Büroräume zur Verfügung sowie zwei kleinere Räume, die sich ideal als Lager, Kopierraum oder Archiv nutzen lassen. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres großzügiges Zimmer mit viel Tageslicht - nutzbar als Konferenzraum, Rückzugsbereich oder separates Büro.
Der Garten im rückwärtigen Teil der Einheit ist pflegeleicht angelegt und kann als Ruhebereich, Pausenfläche oder repräsentatives Außenareal genutzt werden - ein attraktiver Zusatznutzen für Mitarbeitende oder Kunden.
Zwei direkt vor der Einheit gelegene Außenstellplätze bieten Komfort für Kunden und Mitarbeiter sowie kurze Wege zum Eingangsbereich.
Die moderne Architektur mit klarer Linienführung und hochwertigen Materialien fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Umgebung ein. Die Reihenmittelhausstruktur sorgt für eine effiziente Energienutzung und eine kompakte, funktionale Gewerbelösung mit professioneller Außenwirkung.
