Dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt mit angeschlossenen Wohneinheiten präsentiert sich auf einer Gesamtfläche von ca. 1.433 m² und überzeugt durch eine klare, funktionale und modulare Aufteilung der einzelnen Nutzungsbereiche. Ergänzt wird das Ensemble durch hochwertig ausgestattete Wohnungen mit separatem Zugang.
Im östlichen Bereich des Grundstücks befindet sich ein attraktiver, im Jahr 2022 neu geschaffener Verkaufsraum von ca. 145 m². Dieser verfügt über eine großzügig geschnittene Ladenfläche, einen separaten Aufenthaltsraum mit Küche und Büro sowie ein eigenes Kunden-WC. Ein separater, straßenseitiger Kundeneingang sowie große Schaufenster sorgen für einen idealen Kundenkontakt und eine klare Trennung vom übrigen Gewerbebetrieb.
Zentral im Gebäude gelegen, erstreckt sich eine Lagerfläche von ca. 365?m², die sich ideal für Großhandels- oder Logistikzwecke eignet. Auch könnte hier abgetrennt eine Privatfahrzeugsammlung des Eigentümers untergebracht werden. Der Bereich bietet neben Schwerlastregalen zusätzlich mehrere Zugänge sowie einen Aufenthaltsraum und sanitäre Einrichtungen für Mitarbeitende. Besonderes Merkmal liegt auch auf der hochwertigen Bauweise des Objekts und im speziellen der Halle. Diese verfügt über ein Satteldach mit Trapezblech, 100 mm PU-Isolierung, Holzleimbinder und einem Oberlichtband.
Weitere Räume für Aufenthalt, Toilette, Pellet-WW-Heizung und Lager befinden sich zentral zwischen Halle und Büro.
Im Bürokomplex kommen separate WC-Anlagen für Damen und Herren, ein Waschraum mit Dusche, ein Versandlager sowie die Technik hinzu.
Der moderne Büroteil verteilt sich auf vier helle Einzelbüros. Diese Räume können auch problemlos mit bis zu 12 Mitarbeitern besetzt werden. Im Komplex finden Sie zusätzlich eine voll ausgestattete Gemeinschaftsküche mit Zugang zur Terrasse, einen Server- und Technikraum sowie einen großen einladenden Eingangsbereich mit repräsentativem Flur. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Verwaltungs- oder Planungsbüro mit direktem Anschluss an die weiteren Unternehmensbereiche.
Das Objekt verfügt darüber hinaus über großzügige Außenflächen mit mindestens 13 Außenparkplätzen, 3-Garagenplätzen, 6 Fahrradstellmöglichkeiten sowie zwei zusätzliche Abstellräume im hinteren Teil der Garage. Der liebevoll angelegte Garten hinter dem Gebäude mit überdachter Terrasse und Blick in grüne Baumkronen ist ein weiteres Highlight.
Das Objekt ist komplett erschlossen und mit einem hochwertigen Metallzaun und einem elektrischen Tor eingefriedet.
Ergänzt wird das Gewerbeobjekt durch zwei sehr hochwertige Wohneinheiten, die über das anliegende Glastreppenhaus erreichbar sind.
Die großzügige, 234 m² große Wohnung im OG verfügt über drei Schlafzimmer, ein Vollbad, ein Gäste-WC, einen HWR, ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit anliegender Hummel -Küche, mit einem ca. Listenpreis von 40k €. Nennenswert ist neben dem 40?m² große Balkon auch der begehbare Kleiderschrank im Schlafzimmer sowie die Klimaanlage. Des Weiteren verfügt die Wohnung über maßgefertigten Einbauschrank und einen versteckten HWR.
Die zweite Einheit erstreckt sich über ca. 136?m² im DG und bietet zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen offen gestalteten Wohn- und Kochbereich. Hier wurde ebenfalls eine Hummel-Küche mit einem ca. Listenpreis von 30k € verbaut. Die angrenzende Dachterrasse mit knapp 100?m² und Südausrichtung bietet einen beeindruckenden Blick als auch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
