In mitten einer ruhigen Lage von Willich-Anrath erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.880?m² in einem ausgewiesenen Mischgebiet vereint dieses Anwesen auf harmonische Weise Wohnraum, gewerbliche Nutzung und landwirtschaftliche Möglichkeiten.
Das Objekt bietet insgesamt neun Wohneinheiten, eine großzügige Gewerbehalle sowie eine weitläufige Hof- und Freifläche - ideal für Kapitalanleger, gemischt genutzte Konzepte oder Mehrgenerationenwohnen mit zusätzlichem wirtschaftlichem Nutzen.
Das Herzstück dieses vielseitigen Immobilienensembles bilden die Häuser Nr. 22 und Nr. 24, deren Ursprung bis ins Jahr 1900 zurückreicht. Beide Gebäude wurden in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert.
Haus Nr. 22 beherbergt insgesamt vier Wohneinheiten. Zwei barrierefreie Wohnungen, mit jeweils etwa 50?m² Wohnfläche, sind 1991 aus ehemals gewerblich genutzten Lagerflächen entstanden. Im Jahr 2019 wurden beide Einheiten umfassend saniert, wobei moderne Bäder eingebaut und die Bodenbeläge durch Fliesen und Teppich erneuert wurden. Die großzügige Wohnung 22B erstreckt sich über 2 Etagen (110?m²), bietet fünf Zimmer sowie eine Terrasse und überzeugt durch ein 2012 renoviertes Badezimmer sowie pflegeleichte PVC und Holzböden. Im ersten Obergeschoss befindet sich zudem die Wohnung 22C, die auf rund 50?m² Wohnkomfort bietet. Im Jahr 2023 erfolgte eine vollständige Modernisierung der Elektrik sowie der Bodenbeläge. Das Dachgeschoss des Hauses 22 ist bislang noch nicht ausgebaut - eine wertvolle Ausbaureserve, die zusätzliches Potenzial zur Schaffung von Wohnraum und damit zur Steigerung der Mieteinnahmen bietet. An die Gebäude 22b+c grenzt eine großzügige Garage.
Haus Nr. 24 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140?m², aufgeteilt auf fünf Zimmer und zwei Bäder. Das Haus ist teilweise unterkellert und wurde 2022 umfassend saniert. Die Heizungsanlage wurde bereits im Jahr 2024 erneuert.
