Kurzbeschreibung
Familien, Leben am Land, Investoren, Mehrgenerationen Haus
Objekt
Dieses gut erhaltene Anwesen, das im Jahr 1967 in Massivbauweise errichtet wurde, besticht durch seinen großzügigen Grundriss, kontinuierliche Instandhaltung und zahlreiche Modernisierungen, die es zu einem idealen Zuhause für unterschiedliche Lebenskonzepte machen. Auf einem 709 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Zweifamilienhaus nicht nur viel Platz, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für zukünftige Erweiterungen.
Die Immobilie teilt sich in zwei helle, geräumige Wohnungen auf, die beide separate Eingänge haben, was ein hohes Maß an Privatsphäre und Flexibilität bietet. Jede Wohnung verfügt über drei Zimmer, die optimal aufgeteilt sind und großzügigen Wohnkomfort ermöglichen.
Erdgeschosswohnung: Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 105 m² und ist seit 2007 unbefristet vermietet. Sie bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer sowie weitere Räume, die flexibel genutzt werden können. Die Kaltmiete für diese Einheit beträgt derzeit 800 € zzgl. Nebenkosten. Dank der umfassenden Sanierung im Jahr 2007 (Elektroinstallation, Sanitär und Böden) präsentiert sich diese Wohnung in einem modernen und einladenden Zustand.
Obergeschosswohnung: Die Wohnung im Obergeschoss, mit einer Wohnfläche von ca. 111 m², ist aktuell leerstehend und wurde 2011 saniert. Sie bietet eine vergleichbare Raumaufteilung wie das Erdgeschoss, jedoch mit einem zusätzlichen Balkon, der einen schönen Blick in den Garten bietet. Diese Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und bereit für den Einzug oder zur Vermietung.
Dachgeschoss: Das Dachgeschoss bietet enormes Potenzial. Es wurde 1997 neu eingedeckt, jedoch noch nicht ausgebaut. Die hervorragende Substanz des Dachbodens eröffnet die Möglichkeit, eine dritte Wohneinheit zu schaffen, was den Wert und die Nutzbarkeit des Hauses erheblich steigern würde.
Kellergeschoss: Das gesamte Anwesen ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizungs- und Tankraum auch drei weitere Kellerräume sowie eine Waschküche mit direktem Zugang zum Garten. Der Keller bietet ausreichend Stauraum und könnte auch als Hobbyraum oder Werkstatt genutzt werden.
Modernisierungen: Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg regelmäßig modernisiert, um den aktuellen Wohnstandards zu entsprechen.
Außenbereich: Der großzügige Garten bietet reichlich Platz für Freizeitaktivitäten und Rückzugsmöglichkeiten. Der liebevoll angelegte Garten, umgeben von schönen Büschen, Feigen-, Apfel- und Kirschbäumen, lädt zum Verweilen ein.
Die Garageneinfahrt, der Eingangsbereich und die Treppe wurden 2014 modernisiert, was den Außenbereich nochmals aufwertet.
Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für eine große Familie, für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Der mögliche Ausbau des Dachbodens schafft zusätzliches Potenzial, den Wohnraum zu erweitern. Durch die bereits vorgenommenen Modernisierungen und die hervorragende Lage in Cadolzburg ist dieses Anwesen besonders attraktiv. Neben den geräumiger Wohnbereichen bietet der großzügiger Garten genügend Rückzugsmöglichkeiten, und die hohe Bauqualität sorgt für eine nachhaltige Investition.
