Dieses seltene Objekt bietet Ihnen die außergewöhnliche Möglichkeit, Arbeit und Privatleben unter einem Dach zu vereinen. Mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² und einer Nutzfläche von ca. 172 m² steht dieses Objekt auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.760 m² und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sogar die Unterbringung einer Fahrzeugflotte.
Der Wohnbereich überzeugt durch eine ideale Raumaufteilung und viel Platz zur persönlichen Entfaltung. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über eine eigene Terrasse und lädt zum Entspannen ein. Die Küche punktet mit einer weiteren Terrasse und direktem Zugang zum Garten - perfekt für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden.
Der Arbeitsbereich ist über eine breite, massive Treppe direkt vom Wohnbereich erreichbar und befindet sich im Kellergeschoss. Dieses bietet nicht nur mindestens vier Lagerräume, sondern auch eine Zufahrtsrampe, die das Kellergeschoss äußerst praktikabel macht. Das elektronische Rolltor ermöglicht die problemlose Zufahrt mit einem LKW, was die Lagermöglichkeiten und logistische Effizienz erheblich steigert.
Für den Außenbereich stehen Ihnen neun Parkplätze vor dem Haus sowie ein ca. 400 m² großer, geteerten Abstellbereich zur Verfügung, der über eine gepflasterte Zufahrt bequem erreichbar ist.
Zusätzlich besteht großes Ausbaupotenzial: Im Jahr 2005 wurde ein Bauantrag zur Erweiterung des Wohnhauses genehmigt, der jedoch nicht umgesetzt wurde und bei Interesse erneuert werden müsste. Geplant war damals ein Ausbau durch ein Dachgeschoss und einen Spitzboden, wodurch eine zusätzliche Nettogrundrissfläche von ca. 162,30 m² hätte geschaffen werden können. Die Unterlagen zur Baugenehmigung liegen vor und können für einen neuen Antrag genutzt werden.
Dieses Objekt verbindet großzügiges Wohnen mit praktischen Arbeitsmöglichkeiten und bietet zudem Potenzial für eine Erweiterung - eine seltene Gelegenheit für Ihre individuellen Bedürfnisse!
