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Viele Möglichkeiten: Großes Bauernhaus mit Nebengebäuden in Oberzell

249.000 €

Festpreis

31.03.2025

36391 Sinntal

Das Anwesen besteht aus einem geräumigen Wohnhaus, einer großen Scheune, einem praktischen Nebengebäude sowie einem großzügigen Garten:

Wohngrundstück: 2450 m²
Wohnhaus:
Das Haupthaus ist in Fachwerk Bauweise errichtet und verfügt über ein Stockwerk und das Dachgeschoss. Es bietet geräumige Zimmer mit flexibler Nutzung, großzügige Wohnbereiche und eine traditionelle Architektur, die sich harmonisch in die ländliche Umgebung einfügt. Die Ausrichtung des Hauses sorgt für helle Räume mit Blick ins Grüne.

In den 70ern wurde das Haus um einen massiven Anbau erweitert mit Terrasse erweitert, in diesem befinden sich die Küche, das Wohnzimmer und ein großes Schlafzimmer.

Insgesamt besteht das Haus aus 8 Zimmern, 2 davon im Rohbau Zustand, zwei Küchen und zwei Bädern. Eines davon wurde bereits renoviert. Die Fenster wurden teilweise in den letzten Jahren getauscht.

Erdgeschoss:
Küche: Laminat Fußboden
Wohnzimmer
Zimmer 1: Rohbau, Wandheizung liegt an
Zimmer 2: "
Bad: vor 2 Jahren renoviert mit Fußbodenheizung
Flur: Moderner Laminat
Zimmer 3: Kunststofffenster
Zimmer 4: Holzfenster
Zimmer 5
Hausflur
Küche

Dachgeschoss:
Holz und Kunststofffenster
Ausbaureserve im Dachboden
Zweites Badezimmer, unrenoviert
Zwei Zimmer

Scheune:
Die Scheune befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet viel Platz für Lagerung, landwirtschaftliche Geräte oder als Werkstatt. Sie ist ideal für Handwerker, Hobbygärtner oder Tierhalter geeignet. Durch die offene Bauweise lässt sie sich vielseitig gestalten.

Nebengebäude:
Ein weiteres Nebengebäude, eventuell Abstellraum oder kleines Atelier nutzbar, ergänzt die Möglichkeiten der Immobilie.

Garten:
Der weitläufige Garten ist liebevoll angelegt und bietet Raum für individuelle Gestaltung. Ob Gemüsegarten, Obstbaumwiese oder Spielplatz - hier gibt es genügend Platz für unterschiedliche Nutzungen.

Haus, Garten und Nebengebäude befinden sich teilweise in renovierungsbedürftigem Zustand.

Grundstück mit Unterstand 1196 m²
Auf diesem Grundstück befindet sich ein Unterstand und zusätzliche Abstellflächen. Es ist nicht als Bauland ausgewiesen.

Grundstück mit Großviehstall 1097 m²
Der angebotene Großviehstall repräsentiert eine zeitgemäße Lösung für effiziente und tiergerechte Landwirtschaft. Mit einer großzügigen Nutzfläche, praktischer Ausstattung und einer optimalen Infrastruktur bietet die Anlage ideale Bedingungen für die Haltung von Rindern oder anderem Großvieh.

Ausstattung und Merkmale:
ca. 432 m² Grundfläche
Grundstückslage: leichte Hanglage ca. 2,00 m von Süden nach Norden
Erschließung durch asphaltierte Gemeindestraße
öffentlicher Wasseranschluss
an Kanal angeschlossen
Stromversorgung erfolgt derzeit über das Nachbargrundstück
Großviehstall aus ca. 1983
Fahrsilo aus ca. 2000
ca. 400 cbm Güllegrube
Holzverschalung
Holzfachwerkkonstruktion
Milchkammer mit alter Anlage (Miele ca. 800 Liter)
Stahlbetonbodenplatte
zuletzt Platz für ca. 40 Rinder

Nutzungspotenzial
Der Stall eignet sich sowohl für Milchviehhaltung als auch für die Zucht und Mast von Großvieh. Dank der flexiblen Raumaufteilung können auch alternative Nutzungsformen wie die Haltung anderer Tierarten oder Lagerung von Maschinen berücksichtigt werden.