Hier finden Sie Ihr Wohlfühlparadies!
Herr Andreas Franzke von FALC-Immobilien freut sich, Ihnen diese attraktive Maisonette-Wohnung in Weinsberg präsentieren zu dürfen, die Sie jeden Morgen aufs Neue verzaubern wird. Hier wurde bereits auf seniorengerechte Bedingungen geachtet - Ideal, wenn Sie heute schon an morgen denken.
Dieses aufregende Juwel besticht nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung und moderne Ausstattung auf circa 119 m², sondern auch durch einen atemberaubenden Blick von der Loggia. Von hier aus können Sie die malerische Weite der Umgebung genießen, inklusive des faszinierenden Ausblicks auf die Burgruine Weibertreu - ein echtes Highlight, das für besondere Momente sorgt. Zusätzlich erleichtert Ihnen ein Außenstellplatz den Alltag erheblich. Optional besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz dazu zu erwerben.
Auf zwei Etagen verteilt, bietet die Wohnung 4,5 Zimmer mit durchdachten Proportionen. Die massive Bauweise und sorgfältige Pflege schaffen ein angenehmes Wohnklima. Da die Wohnung leer steht, haben Sie die Möglichkeit, sofort Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Im unteren Geschoss erwartet Sie zunächst ein elegantes Badezimmer mit großzügiger, bodenebener Dusche, mit stilvollen Details, gefolgt von einem gemütlichen Kinderzimmer und einem komfortablen Elternschlafzimmer. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein praktisches Gäste-WC direkt am Eingang des Geschosses, das Ihren Besuchern zusätzlichen Komfort bietet.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich, der offen mit der Küche verbunden ist, lädt zu geselligen Abenden ein. Der elegante Kaminofen ergänzt diesen Raum perfekt und sorgt an kühlen Tagen für eine wohltuende Wärme. Die Loggia mit sehr niedriger Schwelle bietet nicht nur einen herrlichen Ausblick, sondern auch einen ruhigen Ort zum Entspannen.
Neben den stilvollen Details und der durchdachten Raumaufteilung sorgt die Fußbodenheizung, die mit Gas über eine Zentrale im Keller gesteuert wird, für ein gleichmäßiges und behagliches Raumklima. Die hochwertigen Fliesen verleihen der Wohnung ein elegantes und zugleich wohnliches Ambiente.
Im oberen Geschoss eröffnet sich Ihnen ein flexibel nutzbarer Raum von über 20 qm. Ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder weiteres Wohnzimmer. Auch hier wurde schon weiter gedacht, ein Stromanschluss für einen Treppenlift ist bereits gelegt.
Mit ihrem einzigartigen Ausblick und den großzügigen Räumen ist diese Maisonette-Wohnung das perfekte Zuhause für Familien, Paare oder Senioren, die nach einem besonderen Wohngefühl suchen.
Direkt nebenan befinden sich liebevolle Pflegedienste, nur wenige Gehminuten befindet sich ein Seniorencafé, das diverse Veranstaltungen bietet.
Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2024 wie folgt zusammen:
Nicht umlagefähige Kosten: 134,87 €, davon gehen 95,57 € in die Rücklage.
Die auf den möglichen Mieter umlagefähigen Kosten betragen: 292,77 €.
Der Rücklagenstand zum Stichtag 31.12.2023 betrug 51.349 € für das gesamte Objekt, der Anteil für Ihre Wohnung liegt bei 5.488 €. Dieser Betrag geht mit dem Kauf an Sie über.
Für schnelles Internet sorgen mehrere Anbieter mit bis zu 500 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit7s im Upload, mit Glasfaser ist sogar ein Download von bis zu 2.500 MBit/s möglich.
In unserem Exposé haben wir ansprechende Visualisierungen hochgeladen, um Ihnen zu zeigen, wie die Wohnung mit verschiedenen Einrichtungsmöglichkeiten und Gestaltungsideen aussehen könnte. Diese Bilder bieten Ihnen einen inspirierenden Einblick in das Potenzial der Wohnung und helfen Ihnen, sich vorzustellen, wie Ihr zukünftiges Zuhause individuell gestaltet werden könnte.
Wir konnten Ihr Interesse wecken? Dann zögern sie nicht lange! Schicken Sie uns jetzt eine Anfrage und hinterlegen Sie Ihre Kontaktdaten für einen Besichtigungstermin.
