Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in sonniger Lage auf einem großzügigen, nahezu 2.500 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde 1969 in massiver Bauweise errichtet und laufend instand gehalten. Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als geräumiges Zuhause für die Familie oder zur teilweisen Vermietung mit entsprechendem Einnahmepotenzial.
Das Wohnhaus umfasst zwei abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad: eine Erdgeschosswohnung mit ca. 90 m² sowie eine Dachgeschosswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche. Beide Einheiten verfügen jeweils über ein Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde modernisiert. Vom Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung besteht direkter Zugang zu einem Balkon.
Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, wobei im Wohnzimmer des Erdgeschosses bereits auf energieeffizientere Direktheizsysteme umgestellt wurde. Zusätzlich stehen in beiden Wohnungen Kaminöfen zur Verfügung, die einen Großteil der Heizlast übernehmen und zur Senkung der Energiekosten beitragen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Eine 8 cm starke Außendämmung und doppelt verglaste Holzfenster, ergänzt durch erneuerte Dachflächenfenster, sorgen für eine verbesserte Energieeffizienz.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben großzügigem Stauraum auch einen Waschraum, eine Garage sowie eine gemütliche Kellerbar. Weitere Abstellflächen befinden sich im Spitzboden. Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich eine zusätzliche Garage, ein Geräteschuppen sowie eine große Rasenfläche mit Baumbestand. Ein separater, bereits erschlossener Grundstücksbereich ermöglicht - vorbehaltlich behördlicher Genehmigung - eine zusätzliche Bebauung.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche.
Hinweis:
Bei Interesse senden Sie bitte Ihre Anfrage per E-Mail mit vollständiger Adresse und Telefonnummer, um ein Exposé mit weiteren Fotos zu erhalten. Für Besichtigungstermine teilen Sie uns bitte Ihre zeitlichen Möglichkeiten mit. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
