Diese gepflegte und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 14 Einheiten, das im Jahr 1986 errichtet wurde. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und praktische Ausstattungsmerkmale, die sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern beste Voraussetzungen bieten.
Mit einer aktuellen monatlichen Mieteinnahme (Details auf Anfrage) ist die Einheit seit 2018 solide vermietet und bietet Ihnen eine sofortige Rendite ab dem ersten Tag. Die Hausgemeinschaft ist gepflegt, die Verwaltung professionell organisiert eine hervorragende Grundlage für ein langfristig wertstabiles Investment.
Die Wohnung im Überblick
Sie betreten die Wohnung über eine gut proportionierte Diele, von der aus alle Räume separat zugänglich sind. Ein klares Plus in puncto Wohnqualität und Privatsphäre. Direkt auf der linken Seite befindet sich das separate Gäste-WC, ein seltener und willkommener Zusatzkomfort in einer Wohnung dieser Größe.
Das großzügige Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich. Von hier sowie vom ruhigen Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den großen Balkon, der straßenseitig ausgerichtet ist. Zwar ist der Blick urban und zeigt zur Hauptstraße dafür genießen Sie hier viel Licht.
Die Wohnküche bietet nicht nur funktionalen Raum zum Kochen, sondern auch Platz für einen kleinen Essbereich. Ideal für Singles oder Paare, die gerne kochen oder Gäste empfangen.
Im Tageslichtbad erwarten Sie sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche, was den Komfort nochmals erhöht.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigener Kellerraum, der zur Wohnung gehört.
Besonders hervorzuheben:
- Eine eigene Garage ist im Kaufpreis inbegriffen - in zentraler Lage ein echtes Plus.
- Balkon mit Zugang von Wohnzimmer und Schlafzimmer - groß und ideal nutzbar.
- Gäste-WC - selten bei 3-Zimmer-Wohnungen, aber sehr geschätzt.
- Langfristig vermietet seit 2018 - ideal für Kapitalanleger, die auf Bestandssicherheit setzen.
- Heller, klar strukturierter Grundriss mit guter Möblierbarkeit.
Ob als solide Kapitalanlage mit sofortiger Rendite oder zur langfristigen Eigennutzung, diese Wohnung bietet Ihnen eine attraktive Kombination aus Lage, Substanz und Ausstattung. Die vorhandene Garage, das zusätzliche Gäste-WC, der große Balkon und die vermietete Struktur machen diese Immobilie zu einer sicheren und nachhaltigen Investition.
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