Diese charmante Doppelhaushälfte wurde ca. 1973 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem sonnigen, ca. 371 m² großen Grundstück in ruhiger Hanglage des beliebten Ortsteils Busenbach in der Gemeinde Waldbronn.
Mit rund 170 m² Gesamtwohnfläche (Haupthaus inkl. separater Einliegerwohnung jedoch ohne wohnlich ausgebautem DG) erhalten Sie hier viel Platz für Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - oder auch eine clevere Kombination aus Eigennutzung & Vermietung.
Der Zugang zum Haus erfolgt über die Rückseite des Gebäudes, wo sich auch eine gemütliche Gartenlaube sowie der separate Windfang des vorgesetzten Eingangsbereichs befinden.
?? Raumprogramm & Nutzungsmöglichkeiten
?? Erdgeschoss:
? Wohnfläche: ca. 65 m²
? Rückseitiger Hauseingang über den vorgesetzten Eingangsbereich mit Zugang in die Diele
? Diele mit Gäste-WC sowie Abgang ins Untergeschoss
? Großzügiger, offener Wohn- / Essbereich mit gemütlichem Kamin
? Offene Küche mit Theke
? Zugang zum Südbalkon mit Markise (über 10 m²)
?? Obergeschoss:
? Wohnfläche: ca. 64 m²
? Großes, modernisiertes Tageslichtbad
? Praktischer Abstell- / Hauswirtschaftsraum
? Großzügiger Schlafbereich mit Raumteiler - teilbar in 2-3 Räume
? Zugang zum zweiten Südbalkon mit Markise (über 10 m²)
?? Dachgeschoss (ausgebaut):
? Wohnlich nutzbare Fläche: ca. 30 m² (Dachschrägen berücksichtigt)
? Zwei wohnlich genutzte Zimmer
? Stauraum in den Dachschrägen und im Kniestock
?? Untergeschoss:
? Heizungs- & Kellerraum mit Werkzeugbank
? Getrennte Einliegerwohnung mit eigenem Zugang:
?? Wohnfläche: ca. 49 m²
?? Durch Hanglage heller Wohn- / Schlafbereich (fast 30 m²)
?? Separate Küche mit EBK
?? Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
?? Eigener Außeneingang über die Terrasse (Windfang)
?? Verbindungstür zwischen ELW und Haupthaus vorhanden
?? Weitere Fotos im Exposé auf Anfrage
