In idyllischer und zugleich gut angebundener Lage erwartet Sie dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus mit einer beeindruckend großen Einliegerwohnung im Obergeschoss - ein Zuhause, das nicht nur durch seine Raumvielfalt, sondern auch durch seine gelungene Kombination aus historischem Charme und moderner Ausstattung begeistert. Das Anwesen wurde um das Jahr 1900 erbaut und ab 1994 in regelmäßigen Schritten umfassend saniert, sodass es heute sowohl technisch als auch energetisch auf einem sehr guten Stand ist.
Das rund 630 Quadratmeter große Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet nicht nur viel Privatsphäre, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien oder Menschen mit Platzbedarf. Bereits beim Betreten fällt der gepflegte Eindruck ins Auge: Die gepflasterte Einfahrt führt zu einem elektrischen Hoftor, einer geräumigen Garage mit praktischem Nebengelass sowie einem zusätzlichen Schuppen - ideal für Hobby, Lager oder Werkstatt.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 230 Quadratmetern, verteilt auf neun Zimmer, zwei vollwertige Wohnungen und einem teilunterkellerten Bereich, eröffnet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss umfasst etwa 140 Quadratmeter und besticht durch helle, freundlich gestaltete Räume. Besonders das modern eingerichtete Esszimmer mit seinen großzügigen bodentiefen Fenstern schafft eine offene, lichtdurchflutete Atmosphäre und verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Direkt angeschlossen lädt eine große, überdachte Terrasse mit Blick auf den liebevoll angelegten Teich zum Verweilen im Freien ein - ein echtes Highlight des Gartens.
Die hochwertige, offene Einbauküche mit Sitztresen bietet sowohl Stil als auch Funktionalität und bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung. Drei weitere Zimmer, ein großes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie ein heller Eingangsbereich komplettieren das Raumangebot. Besonders praktisch ist der zusätzliche Zugang über den geräumigen Hauswirtschaftsraum, der auch von der Rückseite des Hauses einen direkten Zutritt ermöglicht.
Die Einliegerwohnung im Obergeschoss, mit separatem Eingang und ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche, ist großzügig geschnitten und verfügt über fünf helle Zimmer, eine Küche und ein großes, tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne. Auch wenn diese Einheit noch renovierungsbedürftig ist, überzeugt sie bereits jetzt durch ihren durchdachten Grundriss, ihre angenehme Helligkeit und das enorme Potenzial. Vom Flur aus besteht Zugang zum ausbaufähigen Dachboden - eine Fläche mit reichlich Reserve für weitere Wohnideen oder ein zusätzliches Studio.
Die gesamte Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert. Neben der vollständigen Dämmung wurden ein neues, isoliertes Dach, moderne dreifachverglaste Fenster, ein neues Hoftor, eine Horizontalsperre gegen Feuchtigkeit sowie eine neue Gaszentralheizung im Jahr 2024 installiert. Die verschiedenen Bodenbeläge - von Fliesen über Laminat und Vinyl bis hin zu Teppich - unterstreichen den individuellen Charakter der Räume. Eine Satellitenschüssel sorgt für zeitgemäßen TV-Empfang. Auch energetisch zeigt sich das Gebäude in sehr gutem Zustand, was sich in einem überzeugenden Energieausweis widerspiegelt.
Dieses Haus vereint auf außergewöhnliche Weise historischen Flair mit moderner Wohnqualität. Es eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, mehrere Generationen unter einem Dach oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die klare Trennung der Wohneinheiten, die ruhige Lage, der große Garten und die hochwertige Ausstattung machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit mit viel Raum für Ihre Wohnträume. Voraussichtliche Übergabe ggf. ab Oktober 2025
