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Viel Platz zum Gestalten und Entfalten...Geräumiges 1-2-FH mit Nebengebäuden in Thüngfeld

298.000 €

Festpreis

19.05.2025

96132 Schlüsselfeld

Ein- bis Zweifamilienhaus mit viel Platz für Handwerker und Familien

Zum Verkauf steht ein bezugsfreies Ein- bis Zweifamilienhaus in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1960, ergänzt durch zwei großzügige Scheunen- bzw. Lagergebäude.

Das Wohnhaus wurde kontinuierlich saniert und modernisiert.
Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen:

- Erneuerung der Dacheindeckung (inklusive Einbau von vier DFF, 1993)
- Fensteraustausch
- Badmodernisierungen im EG und OG 2015

Das Wohnhaus empfängt Sie über einen einladenden Windfang und bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die durch große, helle Räume bestechen und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Beide Wohnungen sind mit einem Kaminofen ausgestattet, der in den Wintermonaten für wohlige Wärme sorgt.

Wohnung 1 (EG, ca. 87 m² Wohnfläche):
- 1 Wohnküche (Küche im Preis enthalten)
- 1 Wohnzimmer mit Kaminofen
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- 1 Hauswirtschaftsraum

Wohnung 2 (OG und DG, ca. 161 m² Wohnfläche):
Im Obergeschoss:
- 1 Wohnküche mit angrenzender Speisekammer
- 1 Wohnzimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 modernes Bad mit großer, ebenerdiger Dusche (saniert 2015)
- 1 Büro/Kinderzimmer und ein großer Balkon mit Ausblick ins Grüne

Im Dachgeschoss:
- 1 großes und 2 kleine Zimmer mit Dachschrägen, ideal für Kinderzimmer oder Büroflächen
- 1 weiteres Bad mit Dusche

Praktische Einbauschränke bieten viel Stauraum. Vom Flur aus gelangen Sie zum Spitzboden, der zusätzlichen Lagerraum bietet.

Der Hofbereich lädt zum Entspannen ein und verfügt über eine Grünfläche mit einem Kirschbaum und weiteren schattenspendenden Bäumen. Die Abgeschiedenheit und der Blick auf die umliegenden Wiesen und Felder garantieren viel Ruhe. Es gibt 1 Carport mit 2 Stellplätze sowie eine Garage mit 1 Stellplatz, die flexibel als Werkstatt oder geschützte Gartenlaube genutzt werden können. Der Bachlauf am Grundstück kann durch ein Nutzungsrecht zur Bewässerung verwendet werden.

Nebengebäude:

1. Scheune (ca. 200 m² Nutzfläche, 3 Etagen): Ideal für Handwerker, mit hohen Decken und großem Scheunentor. Strom und Starkstrom sind vorhanden. Ein eigener Hausbrunnen zur Gartenbewässerung ist direkt angrenzend.

2. Nebenhalle in Massivbauweise (saniert in 1993, 2 Etagen): Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Lagerraum, eine funktionstüchtige Räucherkammer und ein Gewölbekeller für die natürliche Kühlung von Pflanzen und Gemüse. Das Obergeschoss ist über eine Außentreppe erreichbar und bietet eine weitere Wohnung, die mit geringem Aufwand ausgebaut und vermietet werden kann. Hier gibt es 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Wohnküche, 1 Badezimmer und 1 Spitzboden. Wasser und Abwasser sind noch nicht installiert, Strom ist bereits vorhanden.

3. Offener Abstellraum: Perfekt für Anhänger, Fuhrpark oder Holzablagerung, ohne Stromanschluss.

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